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中國美妝教父」台商莊文陽3.4億買北市信義之星豪宅4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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中國美妝教父」台商莊文陽3.4億買北市信義之星豪宅
2013/03/01 17:05 台北

台北市豪宅再創新天價,根據內政部實價登錄資訊顯示,信義計劃區知名豪宅「信義之星」近日有一戶以3億4520萬元交易,再創實價揭露以來總價新高,該豪宅最早是知名歌手張惠妹住處,自2010年至今轉手第二回,最新買家是大陸化妝品牌「丁家宜」的台商莊文陽,換算自2010年出售價格自本次交易價格,2年半來漲幅達43%。

根據內政部台北市實價揭露顯示,此次天價豪宅交易為台北市信義區松智路1至50號,交易樓層為7樓,交易年月為101年11月,建物移轉總面積為228.86坪,車位面積56.87坪(共計3個車位),交易總價為3億4520萬元,扣除車位總價1500萬元,交易單價約191.98萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」,由於地段絕佳加上市場上釋出稀有,又有名人入住光環,讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一。2011年3月,該棟出現在法拍市場,由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標,拆算車位後,每坪約182萬元,其所拍出的單價,更是法拍史上第二高,如今實價揭露拆算不含車位每坪約191.98萬元,近兩年漲幅5.48%。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明分析,目前「信義之星」市場開價約每坪238萬元左右,成交均價每坪200至210萬元,車位行情每個約400萬元至450萬元,以此次的交易價格,算是不偏離市場行情。

不過,根據內政部實價網資料,「信義之星」此戶3億4520萬元交易的個案為總價最高,就每坪單價來看,仍是仁愛路3段上的「仁愛一品」,一坪240萬元居冠,相較信義之這戶豪宅一坪近191萬元,貴了近50萬元。

而以天價交易該戶的台商莊文陽,有中國為「大陸美妝教父」之稱,是知名品牌「丁家宜」創辦人;莊文陽來自台灣苗栗,33歲時放棄台灣藥廠的工作,至大陸創辦「丁家宜」企業,為中國最大防曬乳品牌,據統計,全中國有9成開放式賣場,買得到「丁家宜」的保養品,曾創下在中國每三人就有一人擦過「丁家宜」品牌相關產品的記錄。