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中國美妝教父」台商莊文陽3.4億買北市信義之星豪宅4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
頂端豪宅市場兩樣情,最新實價登錄顯示,「文華苑」11樓戶別,出現每坪176萬元的成屋以來的最低價;「松濤苑」第五戶揭露,單價每坪268.5萬元是今年豪宅市場次高價,行情堅挺。 昨(14)日最新揭露的實價資訊顯示,松山區豪宅「文華苑」11樓戶別今年6月以總價5.12億元成交,等於是以前手屋主一年前買價 96.7%的價格購入,換算單價每坪176萬元。謄本資訊顯示,買主為國巨董事長陳泰銘以旭泰新股份有限公司名義購入,賣方為英屬維京群島商祥睿有限公司。 據傳,該戶實際屋主為龍巖集團董事長李世聰,李世聰在去年6月購入「文華苑」的價格為5.29億元,一年多來豪宅市場景氣降溫迅速,短短一年時間出脫豪宅,就有約1,800萬元的損失。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工迄今共揭露六筆實價交易資訊,和整體豪宅市場走勢相同,在2014年、2015年分別有每坪高205萬元、210萬元高價成交,今年4月9樓戶別成交單價跌破每坪200萬元,此次交易僅每坪176萬元,與過去房價高點相較,跌幅超過16%。 相對近年不少豪宅價格受重稅打房、針對高總價產品信用管制未鬆綁,價格持續下修,潤泰創新投資興建的中正區豪宅「松濤苑」行情仍然抗跌,該社區今年5月低樓層2樓戶別以總價4.5億元、換算單價每坪268.5萬元成交,謄本資訊顯示,該戶買主為陳姓自然人。 「松濤苑」今年成交的二戶,是今年豪宅市場成交單價最高前二名。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以「松濤苑」最近三年的成交價觀察,其行情明顯逆勢抗跌,從2013年11月頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,不受房市不景氣影響,期間台北市房價已修正10%至15%,「松濤苑」可說是近年房價最抗跌的豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_205076.html 陳泰銘買文華苑 最低價入手「文華苑」11樓戶別,出現每坪176萬元 2021-03-30 2022-03-30
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中國美妝教父」台商莊文陽3.4億買北市信義之星豪宅
2013/03/01 17:05 台北

台北市豪宅再創新天價,根據內政部實價登錄資訊顯示,信義計劃區知名豪宅「信義之星」近日有一戶以3億4520萬元交易,再創實價揭露以來總價新高,該豪宅最早是知名歌手張惠妹住處,自2010年至今轉手第二回,最新買家是大陸化妝品牌「丁家宜」的台商莊文陽,換算自2010年出售價格自本次交易價格,2年半來漲幅達43%。

根據內政部台北市實價揭露顯示,此次天價豪宅交易為台北市信義區松智路1至50號,交易樓層為7樓,交易年月為101年11月,建物移轉總面積為228.86坪,車位面積56.87坪(共計3個車位),交易總價為3億4520萬元,扣除車位總價1500萬元,交易單價約191.98萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」,由於地段絕佳加上市場上釋出稀有,又有名人入住光環,讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一。2011年3月,該棟出現在法拍市場,由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標,拆算車位後,每坪約182萬元,其所拍出的單價,更是法拍史上第二高,如今實價揭露拆算不含車位每坪約191.98萬元,近兩年漲幅5.48%。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明分析,目前「信義之星」市場開價約每坪238萬元左右,成交均價每坪200至210萬元,車位行情每個約400萬元至450萬元,以此次的交易價格,算是不偏離市場行情。

不過,根據內政部實價網資料,「信義之星」此戶3億4520萬元交易的個案為總價最高,就每坪單價來看,仍是仁愛路3段上的「仁愛一品」,一坪240萬元居冠,相較信義之這戶豪宅一坪近191萬元,貴了近50萬元。

而以天價交易該戶的台商莊文陽,有中國為「大陸美妝教父」之稱,是知名品牌「丁家宜」創辦人;莊文陽來自台灣苗栗,33歲時放棄台灣藥廠的工作,至大陸創辦「丁家宜」企業,為中國最大防曬乳品牌,據統計,全中國有9成開放式賣場,買得到「丁家宜」的保養品,曾創下在中國每三人就有一人擦過「丁家宜」品牌相關產品的記錄。