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第一季台北市辦公室平均售價小幅回溫,售價由去年第四季的每坪77.1萬元,微幅上漲至77.4萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-03-21 08:20:15

商仲業者統計,第一季台北市辦公室平均售價小幅回溫,售價由去年第四季的每坪77.1萬元,微幅上漲至77.4萬元,平均租金也由1,953元/坪/月,上漲至1,975元/坪/月,毛租金資本化率仍維持在2.51%,守住2.5%大關;不過,辦公室空置率則連續兩季攀升,從前季的8.37%上升至9.13%。

信義集團(9940)全球資產管理總經理柯宏安指出,隨著全球經濟前景轉向復甦,2013年商辦市場擺脫去年第四季的疲軟,呈現回春的跡象,往年第一季因農曆春節緣故,通常為交易的淡季,但金蛇年則從春節前到年後都維 持溫熱,因此成交價格有緩步向上的情形,惟在供給量增加下,租賃市場表現相對淡定,空置率也逐步升高。

柯宏安分析,第一季北市辦公室平均空置率由前季8.37%提升至9.13%,主因辦公大樓出現新增供給,包括遠雄(5522)金融中心(A1)於本季完工啟用,其中,高樓層為遠雄集團自用,另外釋出約1萬餘坪對外招租;此外,台灣人壽保險(2833)的總部大樓也於本季完工啟用,目前以台壽保內部自用為主。

而預計今年內可能還有南京東路的宏盛(2534)辦公大樓(捷四)及松江路的聯邦育樂大樓(捷八)可能完工釋出。

再從產品來看空置率,本季A級辦 公室空置率收斂情況較佳,從前季的7.45%下降至7.18%;A+級辦公室空置率由於遠雄金融中心完工釋出,空置率則從12.49%上升至14.53%;B級辦公空置率則由5.94%上升至6.41%。

從不同商圈來看,信義世貿商圈及南京東路四、五段商圈空置率有較顯著的增加,而復興南京商圈及敦北民生商圈則是趨向收斂。

租金方面,依據全球資產統計,第一季辦公室平均租金1,975元/坪/月,其中A+級大樓平均租金為2,828元/坪/月,A級大樓1,775元/坪/月,B級大樓1,432元/坪/月,整體租金水準受到新完工大樓租金訂價較高的緣故,因此平均租金由前季的1,953元/坪/月上漲至1,975元/坪/月。但目前而言,租賃需求仍以各大樓之間搬遷為主,新增需求較少。

從各商圈來看,敦南商圈重新回到2,000元/坪/月以上的平均租金水準,其餘商圈租金變動並不明顯。

內科廠辦方面,平均租金則維持在1,151元/坪/月,但空置率則回升至10.96%,平均售價也上漲至48.9萬元/坪,內科廠辦價格仍穩定成長,租金資本化率落至2.83%。其中西湖段空置率為8.17%,平均租金維持在1,224元/坪/月,文德段空置率則小降至15.21%,平均租金維持在1,041元/坪/月。

展望未來,柯宏安表示,在買賣市場方面,原本市場多預期今年價格 可能出現修正,但由於市場回復熱絡,因此價格似乎並未走跌,預料隨著3月開始標售案件紛紛回籠,有機會拉抬投資買氣,第二季市場熱度可望維持不墜。

至於租賃市場方面,他則認為,台北市公司登記家數仍持續正成長,1、2月份共吸引2,035家公司及商號至台北市設籍投資,較去年同期約成長11.9%,在景氣沒有轉壞的情況下,第二季辦公室需求可望穩步增加。