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中信金總部 身價200億起跳4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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中信金總部 身價200億起跳
  • 2013-04-10 01:03
  • 工商時報
中信金信義總部大樓小檔案

中信金信義總部大樓小檔案

信義計畫區地價、商辦參考行情

信義計畫區地價、商辦參考行情

 中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5至6組潛在買家,競相追逐的大熱門!市場估計,這棟白色地標,不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價,或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計,全棟身價都上看200億元。

 中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部,將在2014年完工啟用,據悉中信金有意在今年下半年,進行活化信義計畫區中信總部大樓,同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。

 中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地,興建總部大樓,全棟22樓、地下5層,總樓地板面積1.92萬坪(包括317個停車位4,900多坪,新舞台劇場1,700多坪在內)。

 2年前,市場曾傳出中信集團未來有意割愛,全棟總價上看150億元。

 至於目前行情,信義計畫區開發率已達9成,富邦資產管理公司和富邦建設日前才以每坪930萬元天價,買下D1土地;頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元,保持最高紀錄。

 大華不動產估價師事務所長張義權表示,中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓,地塊方整,座落在全台首善之區台北信義計畫區,又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站,地段具有獨特性和優越性;加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價,若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下,也不誇張。

 信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示,依辦公每坪130萬至170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計,中信總部全棟身價上看200至210億元,將打破史上單一商用不動產的成交紀錄,非口袋不深者絕對不敢碰。

 至於某家有建商背景的投資人,以拆除全棟重建的角度評估,每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元,整塊地的價值上看180至200億元。

 仲量聯行董事總經理趙正義表示,整棟優質商用不動產,北市已嚴重缺貨,尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地,中國信託總部大樓若有意割愛,勢必是奇貨可居的大熱門。