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台北市愛國西路的「元大一品苑」,扣除車位每坪單價為162.1萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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精實新聞 2013-04-16 14:28:26
內政部今(16)日公布第七波實價揭露,經查詢雙北市、台中、高雄等四都住宅最高單價區域,分別是台北市愛國西路的「元大一品苑」,扣除車位每坪單價為162.1萬元;新北市則是板橋區文化路一段的「新巨蛋」,每坪單價為71.7萬元、台中市西屯區惠中一街的「多寶」,拆算不含車位每坪單價為56萬元,以及高雄市鼓山區美術東二路的「逸品苑」,拆算不含車位每坪單價35.2萬元。此外,本次最高價店面位於北市中正區羅斯福路四段,總價3.48億元,買方為旅居印尼的台商。
 
經查詢,2月台北市 最高單價物件為台北市愛國西路的「元大一品苑」6樓,拆算車位、每坪單價為162.1萬元,該建築屋齡3年,緊鄰博愛特區,中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,「元大一品苑」2007年開賣時,每坪開價100至110萬元,成交價約在80萬元,短短6年漲幅高達1倍,根據謄本顯示,買方為某上市電子公司董娘。
 
值得觀察的是,此次實價揭露店面的最高總價交易,仍落在台北市,為中正區羅斯福路四段、總價3.48億元店面,面積165.32坪,該交易包括1、2樓,目前店面用於服飾經營。

劉志雄分析,去年 台灣經濟第4季開始緩步回升,而全球為穩定經濟持續大打貨幣戰,在資產保值概念下,高資產族群將資產重新配置,轉向房市並以收益型標的為主,因此店面又成為市場關注的產品,此次實價揭露的羅斯福路四段店面鄰近捷運公館站4號出口,人潮錢潮絡繹不絕,加上師大商圈爭議,許多店家轉戰公館,吸引置產族進駐,使得該區店面價格水漲船高。
 
至於此次查詢台中及高雄住宅最高單價分別為每坪56萬元的西屯區惠中一街「多寶」及每坪35.2萬元的鼓山區美術東二路「逸品苑」,其中台中市惠中一街的「多寶」屋齡約15年,每坪成交約在25萬元以下,此次交易金額明顯高出行情許多。