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新案飆價 內湖每坪150萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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新案飆價 內湖每坪150萬 有品牌地段佳「仍是置產首選」
2013年04月19日
 

基泰御峰」(箭頭處)鄰綠地、近潤泰BOT開發案,每坪開價最高達150萬元,為內湖區最高價。黃競鋒攝

【吳苡辰╱台北報導】開春後房市買氣回溫,不僅中低總價住宅熱銷,不少高價住宅更創區域新高價,如內湖區「基泰御峰」目前銷售高樓層戶別,每坪開價達110~150萬元,國泰建設在新竹的首推案「國泰TWIN PARK」,每坪48~55萬元,至今已售逾9成,房市業者指出,因房地產仍是高資產族置產首選,只要品牌好,地段佳,不用擔心賣不掉。
  內湖區「基泰御峰」鄰近日湖百貨改建案、潤泰BOT開發案與美國在台協會總部,且基地面萬坪的清白公園,2011年1月開賣時每坪開價110~130萬元,已創下區域新高,且短短1個月35戶便銷售一空。 

該案專案經理李子榕表示,當時銷售15樓以下戶別,今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售,因為樓層較高,每坪開價110~150萬元,銷售狀況也不錯。
 

北台灣高價指標建案 北投區開價120萬

《住展》雜誌研發長倪子仁表示,雖然現階段房市消息面仍是多空交戰,但由於國際間寬鬆政策持續,引爆通膨危機,房地產較之下保值性強,高資產客群最終仍選擇房地產做為資金保值避險工具,加上許多建商也認為房地產後市「短空長多」,因此不少建案勇於挑戰區域新高價。
根據《住展》雜誌統計,台北市不少創新高價建案每坪開價都衝破百萬元,連大同與北投區,過去被認為是房價相對便宜的區域,目前也都有每坪破百萬元的開價,如北投區「藍田陞玉」開出每坪120萬元的新高價。
「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元,專案經理王誌翰表示,要挑戰區域新高,難免有點擔憂,但因為地段好,規劃佳,且配備SC制震結構,1月底銷售至今也賣出5成,銷售狀況不錯。
新北市房價雖相對便宜,但位於三重區的「千江月」因面河景,每坪也有67~92萬元高價;桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元,都創區域高價。
 

桃竹區也創新高

金磚動力副總經理施孝文表示,奢侈稅前房市景氣極好,賣房子比高不比低,更有許多「芭樂」充當「蘋果」的假豪宅,但現在政府為抑制短期投機與炒作風氣,已經開始調控房市,與過去部分建案亂開高價仍可以熱銷的狀況已大不同,現在敢開出高價的建案,大多具有品牌、地段與規劃上的優勢,因此即使價格高仍有人埋單。