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北市新天價豪宅 每坪265萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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北市新天價豪宅 每坪265萬
  2013/04/25  
實價登錄後 最高價物件
實價登錄後 最高價物件信義計畫區建案,總價飆破5億元,5月網上揭露… 
信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」,傳出每坪約265萬元、總價逾5億元交易案,有機會成為實價登錄以來最高價。圖/經濟日報提供

北市豪宅再度出現天價交易。根據謄本資料,信義計畫區的「皇翔御琚」出現每坪約265萬元、總價逾5億元交易案,買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東,該案預期5月實價登錄網揭露,將為實價登錄實施後最高總價、單價物件。

同樣在信義計畫區的「冠德遠見」也有買家出手,據實價登錄網資訊,該案扣除車位每坪成交價約167萬元,為實價揭露以來北市單價第五高的豪宅案。

皇翔建設的「皇翔御琚」是在今年3月中買賣、4月初登記過戶,該戶位於四樓,坪數為189.54坪加上三個車位(共36.15坪),若依貸款設定金額五至六成、每個車位400萬至500萬元回推,該戶總價飆破5億元,每坪成交價落在240至265萬元間。

據了解,該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東,主要生產基地在中國。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由於實價登錄網目前公布實價為1、2月的資料,該案5、6月揭露時,可望成為北市最高總價、單價的物件。

內政部實價登錄網昨(24)日也更新最新登錄資訊,「冠德遠見」也有買主出手,該戶位於24樓,面積177.24坪,不含車位每坪單價為166.9萬元,總價為2.6億元,為實價揭露以來,北市每坪單價第五高的豪宅案。前四名分別為仁愛一品、信義之星、仁愛麗景、冠德領袖。

據悉,「冠德遠見」賣方為專營銷售翡翠精品的漢玉工房董座李宗唐,漢玉工房在兩岸百貨公司均有設點,年營收逾10億元。

李宗唐在「冠德遠見」預售時即買進,當時每坪開價115萬元上下,若以此次交易每坪166.9萬元計算,短短五年漲幅高達45.13%。