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信義區松德路豪宅推測應為「信義富邦」世紀館,成交價格為3.36億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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房市/實價登錄住宅總價第3高 信義區豪宅成交3.36億  2013年5月1日 下午4:14

內政部實價登錄今(1)日更新資訊,台北市信義區及士林又有豪宅實價揭露,其中,信義區松德路豪宅推測應為「信義富邦」世紀館,成交價格為3.36億元,高居實價揭露以來的住宅總價第3高,扣除車位每坪單價約為163.4萬元;另外,南京東路三段的整棟商辦大樓也以14億元成交。

台灣房屋表示,根據實價登錄更新的資料,信義區登錄的是位於松德路168巷1~50號、面積249.67坪的豪宅,成交價格3.36億元,高居實價揭露以來的住宅總價第3名,扣除車位每坪單價約為163.4萬元,推測應為「信義富邦」世紀館,賣方為知名企業家。

而士林區中山北路七段81巷28弄1~50號的個案,推測應為「天母紘琚」,面積210.06坪,總價1.77億元,扣除車位每坪單價約為106.86萬元;另外,南京東路三段1~50號的整棟商辦大樓,建物面積1,356坪,成交價為14億元,推測應為「和成大樓」,買方為萬達投資。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「信義富邦」有世紀館及國際館,世紀館在松德路,國際館則在松勇路,市場上價格以國際館較高,許多政商名流相繼入住,成交單價大約在220萬元,而世紀館雖然價格不如國際館,但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬,成交行情每坪也來到160~170萬元。

劉志雄分析,此次實價揭露的為10樓及11樓的樓中樓,扣除車位每坪單價約為163.4萬元,算是符合市場行情,總價3.36億元也僅次於「信義之星」的3.45億元,以及昇陽「國寶」的3.4億元,成為實價登錄以來,住宅總價的第3高。

至於南京東路三段1~50號的12層商辦大樓,屋齡15年,建物面積1,356坪,成交價格14億元,推測應為「和成大樓」,劉志雄表示,和成公司在2007年公告以6.84億元出售,短短6年價格增加7.16億元,漲幅高達1.05倍,但仍有投資者願意進場,應是看該大樓除產權單純外,鄰近捷運松江南京站,未來松山線通車後,可望帶動周邊商辦市場行情。