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軍火之王」 賣信義豪宅賺2.5億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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軍火之王--賣信義豪宅賺2.5億  2013年05月02日
台灣知名軍火商李華得(小圖)賣掉「信義富邦世紀館」(大圖,范厚民攝),獲利逾2.57億元。

台北報導】有台灣「軍火之王」稱號的李華得(Edward J. Rehfeldt Ⅲ)去年12月賣掉手中持有的信義區豪宅「信義富邦世紀館」,據悉,買家是一名甘姓建商,初估李華得這筆交易獲利至少2.57億元。
 

孫瑩瑩未來公公

內政部實價登錄昨天更新資訊,信義區有豪宅價格被揭露,建物面積為249.67坪,成交價為3.36億,高居實價揭露以來住宅總價第三名,扣除車位後,每坪單價約為163.4萬元,業者推測,該建案應為「信義富邦世紀館」。
賣方是赫赫有名的台灣軍火商李華得,妻為名媛孫凌華(Judy 孫),兒子李仕凡和太電集團前董事長孫道存長女孫瑩瑩訂婚;李華得去年12月和甘姓建商簽約,直到今年3月才正式登錄。
除信義區豪宅外,李還坐擁佔地約1.5萬坪的華得山莊,內有8棟別墅木屋、籃球場、網球場、游泳池和馬場。
 

SARS入市賺很大

業界指出,李華得是第一手在2003年SARS爆發時危機入市,買下10樓及11樓的樓中樓,當時每坪售價約落在56~60萬元間;若以每坪60萬元推算,李華得去年光是賣掉信義區豪宅就大賺2.57億元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,信義富邦世紀館價格雖不如信義富邦國際館,但周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬,成交行情每坪約在160~170萬元間,此次交易符合市場行情。
 

全台第3貴豪宅交易

◎社區︰信義富邦世紀館
◎坪數︰249.67坪
◎交易總價︰3.36億元
◎每坪價格︰163.4萬元
◎賣家︰李華得(72歲)台灣最大軍火商,身家逾百億元