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帝寶保留戶 每坪喊300萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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帝寶保留戶 每坪喊300萬
  • 2013-05-30 01:09
  • 工商時報
帝寶建商目前手握5間保留戶,如果以每坪300萬元來算,加上車位,一戶總價近8億元。圖/本報資料照片

帝寶建商目前手握5間保留戶,如果以每坪300萬元來算,加上車位,一戶總價近8億元。圖/本報資料照片

 國內豪宅指標「帝寶」建商宏盛建設釋出手中保留戶,傳出1戶每坪開價300萬元以上,且對買方條件限制嚴格,據悉,買方要先接受單價260萬元起跳的斡旋金,才能進一步帶看,目前已帶看2組客人。

 以該戶250坪計算,總價將近8億元,若能順利成交,將創下全台住宅成交總價最高紀錄。

 「帝寶」為宏盛建設豪宅指標的代表作,該案於94年完工交屋,住戶非富即貴,知名人士包括國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家兄弟、藝人小S的夫家許雅鈞等等,而宏盛建設則尚有5戶保留戶。

 「帝寶」自從去年市場傳出知名投資客劉媽媽以每坪270萬元售出後,即未曾有傳出「帝寶」住戶出售的消息。

 而原本對「帝寶」惜售的宏盛建設,目前也將手中保留戶「待價而沽」。市場人士透露,今年4月初,「帝寶」C棟26層1戶250坪物件,每坪開出逾300萬的價格出售,若含4~5個車位計算,總價將近8億元,目前已有2組客戶看過該物件,分別為醫生及傳統產業企業主。

 據業界人士表示,宏盛保留戶皆位於26、27、28的高樓層,對於此次出售相當低調,不但並未對外公開,且對買方條件限制嚴格,必須要先接受單價260萬元起跳的斡旋金,才能進一步帶看。

 宏盛建設李宗平經理則表示,宏盛目前手握帝寶5間保留戶,持續銷售中,但並未對外公開,個案單價及總價不方便對外透露。

 房仲業者表示,根據實價登錄資料顯示,大安區「仁愛一品」以成交價2.55億元,暫居目前住宅最高總價,以「帝寶」該戶目前每坪開價逾300萬,加上1個車位400萬元計算,總價近8億元,即使市場預估實際成交單價可能落在280~290萬元,只要能順利成交,都將創下全台住宅成交總價最高紀錄。