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豪宅新四大天王邁向300萬俱樂部4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅新四大天王邁向300萬俱樂部
  • 2013-05-30 01:09
  • 工商時報
豪宅新四大天王

豪宅新四大天王

 宏盛「帝寶」有機會再創全台住宅總價新高紀錄!業界人士表示,目前A級豪宅「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」等四大成屋豪宅成交單價,都已站穩250萬元;後續「亞太會館」、「信義聯勤」,及信義計畫區的B7、D5等預售案,推估成交價都將從300萬元起跳,將成為國內房市的「新四大天王」。

 專業經營豪宅市場的房仲業者表示,國內豪宅市場可分為A、B二級,其中,A級豪宅包括「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」,市場開出單價都在300萬左右,實際成交單價則站穩250萬元。

 B級豪宅則有「信義富邦」、「吾疆」及「信義帝寶」,此族群市場開出單價在250萬元以上,但實價成交價落在200~250萬元間,兩者最大差異在於基地面積的完整性,最重要是有無可取代性。

 業者表示,放眼未來房市,「亞太會館」、「信義聯勤」及信義計畫區的B7、D5案,推估未來成交價都將從300萬元起跳,將成為國內房市的「新四大天王」。

 「亞太會館」位於松勇路、松高路三角窗,基地方正,高達2,468坪,威京集團規劃把它打造成樓高21層,每層2戶、每戶300坪的頂級藝術豪宅,儘管集團對售價仍不願鬆口,但市場已認為該案成交單價將從300萬元起跳。

 而元利建設的「信義聯勤」案,已於去年5月動工,預計4年後完工問世,每戶只有130坪、260坪兩種規劃;其中北棟會蓋31樓、南棟規劃36樓,完工後將成為台北市的雙塔新地標。

 欣陸控股旗下大陸建設,攜手厚生、桓邦建設等,坐擁信義計畫區1,059坪B7案鑽石地段,房產業者表示,該案因建商取得土地成本較高,未來推案單價也將突破300萬元。

 國泰金控前副董事長蔡鎮宇所屬的寶豐隆,目前持有信義計畫區D5土地,土地面積約1178坪,由於D5地段位在松仁路、信義南區豪宅聚集地,位置條件也具頂級豪宅的絕佳條件。