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豪宅皇翔御琚第九戶買家現身 總價逾五億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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高羽集團何姓大股東 大手筆進駐
〔記者徐義平/台北報導〕相隔超過一年,台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」第九戶買主終於出現。根據地籍資料,最新買家是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東,買進一戶四樓、約一九三坪,外加三個車位。根據貸款設定金額回推,總價逾五億元,是去年央行祭出豪宅版信用管制後,少數豪宅成交的案例。
這戶是今年三月中進行買賣、四月初完成過戶,每坪成交單價落在二二○萬元到二六○萬元間,預計五或六月可能在內政部實價網揭露,可望成為最高總價及最高單價豪宅實價揭露物件。
出售價格硬 相隔一年才有新買主
「皇翔御琚」原名「皇翔F4」,坐落北市信義計畫區忠孝東路五段二三六巷內,被評為去年亞洲十大豪宅第六名。基地面積約二六二二坪,共規劃四十八戶,二○一一年三月陸續交屋,由新聯陽銷售。但因業主堅持價格,到去年三月僅出售八戶,相隔一年時間,總算孵出第九戶買主。
據悉,第九戶買家高羽集團是全美國最大衛浴用品進口商,在美、加都有發貨倉庫,主要生產基地在中國,產品行銷遍及全球。
「皇翔御琚」買家個個深具實力,包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶,高羽集團何姓大股東是最新買主。
信義計畫區大面積素地稀少,目前還有五大豪宅建案默默進行中。全球資產專案經理王維宏表示,目前土地面積整合超過千坪,可規劃推案基地約有五大塊,分別是亞太會館、D3、D5、B7、G7及G8,其中G7與G8為冠德建設所有,將整合開發。
據悉,五大基地中的三塊已有興建動作,包括冠德建設的G7、G8案已動工興建,預計採先建後售方式,規劃一五○坪、一八○坪及二二○坪等三種格局,推估二○一五年可興建完成。
另原做為宴會、商務出租飯店的亞太會館已拆除,未來將推出旋轉大樓,擬採先建後售。最後是寶豐隆持有的D5土地,也在去年拿到建照開工興建。
至於大陸建設與合作夥伴厚生等以每坪土地單價八二三萬元買進的信義計畫區地王B7,預計今年第三季可取得建照,並於第四季開工,工程期約三年,預估二○一六年底可完工。五塊基地中目前狀況不明的僅屬富創建設向幸福人壽購買的D3土地,仍做為停車場使用