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豪宅熱絡 勤美璞真4樓 2.6億成交4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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豪宅熱絡 勤美璞真4樓 2.6億成交
  • 2013-06-07 01:34
  • 工商時報

 豪宅市場又出現億元交易案,根據實價登錄網揭露,北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」,分別以1.96億及1.25億元成交;此外,北市頂級豪宅「勤美璞真」,根據謄本資料顯示,今年3月4樓有1戶成交,推估成交總價約2.6億元。

 北市頂級豪宅市場交易一向低調進行,但根據謄本資料顯示,信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓,在今年3月成交,5月完成過戶,該戶為147.06坪、含3個車位。

 據先前有帶看的房仲業者表示,該戶當初開價3億元、底價2.7億元,根據謄本顯示,此次買方銀行借款1.25億元,以貸款5成,加上每個車位400萬元計,推估總價約落在2.5~2.6億元左右,拆算車位每坪單價約220~230萬元,此筆交易有可能在下月實價登錄中揭露。

 房仲業者表示,「勤美璞真」4樓售出後,目前就剩28及29樓的樓中樓,頂樓戶目前為建商持有,總坪數高達305坪、含6個車位,據了解,該戶建商單價要有300萬元才願意出售,含車位成交總價高達10億元。

 此外,根據實價登錄網最新揭露北市2筆豪宅交易,分別座落在大安區及中山區,其中大安區新生南路二段的「國美森美館」,於今年3月成交,交易總價為1.96億元,扣除車位每坪單價約161.25萬元。

 至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交,交易總價為1.25億,扣除車位每坪約118.53萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,該案位於大直重劃區,區內有美麗華、愛買及家樂福,以及捷運文湖線劍南路站駐點,加上內湖科技園區的就業人口,生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下,讓該區房價表現不俗。