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信義計劃區「皇翔御琚 台中一家僑外資公司砸現金約5.5億元買下6樓戶,每坪超越275萬元,再創豪宅交易最高總價及每坪單價,成為 此豪宅第10名住戶。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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神祕客掏5.5億現金 買豪宅 全台最貴 每坪逾275萬元
2013年06月19日
全台最高價豪宅「皇翔御琚」,6樓戶以每坪逾275萬元成交。范厚民攝

吳苡辰、王鈞生╱台北報導】全台最貴豪宅「皇翔御琚」又見成交!台中一家僑外資公司砸現金約5.5億元買下6樓戶,每坪超越275萬元,再創豪宅交易最高總價及每坪單價,成為 此豪宅第10名住戶。記者實際查訪該買家,無人應門,且鄰居並不熟知此神祕豪宅客。

全台高貴豪宅排名 廣達副董也是買家

信義計劃區「皇翔御琚」去年曾入選「亞洲10大超級豪宅」第6名,拿下台灣歷任參選最佳名次,名次超越「帝寶」,市場每坪開價330~350萬元。已知買家有廣達副董事長梁次震,今年4月有何姓台商買下4樓,上周同棟的6樓也悄悄過戶;據謄本資料顯示,最新過戶的建物坪數共188.5坪,帶4車位,登記在山湖國際股份有限公司名下,且無貸款。
據聞該戶每坪成交價超越275萬元,若以建物每坪275萬元、車位600萬元保守推估,該戶總價將近5.5億元。記者向負責銷售的新聯陽實業求證,銷售人員僅表示基於保護客戶隱私,不便回應。
專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,通膨隱憂下,高資產客群置產意願提升,今年3月後豪宅交易轉熱,以大師房屋為例,總價5000萬元以上住宅,3~5月每月可成交約40間,較1~2月增加1倍,且口袋深的人不必貸款。
創意家廣告副總經理何志正指出,北市精華地稀少,房價只會變高,豪宅更是如此,未來D1與亞太會館豪宅案每坪可望站上300萬元。 

民眾:貧富差真大

26歲的倫倫工作3年多,月薪3萬元,她說:「一般住宅都買不起,更別論豪宅了!」直感嘆貧富差距大。