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實價登錄 豪宅「膨風價」現形4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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實價登錄 豪宅「膨風價」現形
  • 2013-07-04 01:15
實價登錄揭露房市吹牛價爭議事件

實價登錄揭露房市吹牛價爭議事件

 位於大安森林公園旁的豪宅「勤美璞真」,去年傳出頂樓每坪單價成交300萬元的天價消息,但昨日實價登錄揭露首筆該建案成交價,4樓以每坪178.9萬元成交,與市場傳言該戶以每坪226萬元成交,相差47萬元。

 不過,實價登錄以來膨風最大的還是位在信義區的「台北信義」,市場傳出每坪成交200萬元,但目前揭露4筆的該建案最低價是每坪113萬元,幾乎是「對折價」。

 「勤美璞真」面對萬坪公園綠景,與「帝寶」齊名,是在2007年預售,2010年交屋。預售時期每坪開價120至140萬元,創下當時全台預售高價。

 「勤美璞真」去年4月傳出頂樓以10億元成交,換算一坪304萬元。引起央行總裁彭淮南關注,並私下找行庫董事長喝咖啡,才知根本沒有成交紀錄,為避免炒風太盛,彭淮南後續也祭出豪宅限貸款成數的重招。

 昨日實價登錄揭露更讓「勤美璞真」現形,今年3月的一戶4樓僅以2.08億元成交,含3個車位,車位以每個400萬元計算,拆算之後每坪單價為178.9萬元。

 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉對此表示,「勤美璞真」成交價雖和市場預期有落差,但主要是該筆交易為4樓的產品,屬低樓層物件,高樓層應會貴些。住商不動產產企劃研究室主任徐佳馨也指出該物件位於4樓,因屬低樓層產品,價位的確會較便宜。

 徐佳馨表示,「勤美璞真」預售時每坪約130萬元,但實際取得價格應更便宜,所以這次實際交易每坪約180萬元,推估屋主脫手後仍有獲利。