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大陸央企 首度登台買樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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大陸央企 首度登台買樓
  • 2013-07-04 01:07
陸央企、具陸資背景的外資買台不動產案例 大陸央企中檢實業買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室,創下央企在台北市精華地段買樓第一例。圖/本報資料照片

陸央企、具陸資背景的外資買台不動產案例 大陸央企中檢實業買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室,創下央企在台北市精華地段買樓第一例。圖/本報資料照片

 隨著兩岸簽署服務貿易協議,大舉開放68項大陸服務業來台,外商不動產顧問仲量聯行昨(3)日透露,最近某大陸金融機構正與台灣金融機構,攜手合作物色台北企業總部,需求2千坪以上,希望打造一整棟辦公總部大樓。

 預期台北商辦市場服貿「錠」一服,市場將更健康有活力!未來辦公市場也面臨大洗牌。

 仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示,大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業,首度登台買樓,買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室,創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議,一「錠」吃下,預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求,台北商辦市場可望更健康。

 趙正義指出,在金管會嚴格管制保險業置產不動產已整整3個季度之際,保險業高價買樓的大手筆已不復見,2013年上半年以來台灣商用不動產市場是健康、穩健格局,累計成交大型商用不動產410億元。預期開放兩岸服貿業之後,將吸引開放名單之列的68項服務業來台,也將帶動新一波的陸資需求熱潮。

 趙正義指出,中檢實業以總價約4億元,買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位,是陸企來台的最大買樓手筆。

 2011年底中國大陸中鋼集團旗下香港金貿集團,才以大約3,000萬元的價格,買下高雄市高美館商圈「市政總裁」大樓的160坪辦公室。不過,再對照香港商亨得利、香港商吉富中華,分別在台北市忠孝東路四段的店面和辦公室收購手筆,此次央企「插旗」葉財記購置辦公室,意義不凡。

 趙正義指出,台灣商用不動產投資市場持續受外資重視,連陸企也將前仆後繼而來,尤其兩岸簽署服貿協議後。事實上,已有大陸某金融機構和洽談合作中的台灣某金融機構,雙方正鎖定台北市為目標,物色一整棟台灣企業總部大樓。

 仲量聯行協理林大喬表示,目前大陸企業對於台北的商辦需求,從開放ECFA第一年就已顯現,總計1年需求台北市3,000坪的辦公室面積,目前光是大陸銀行就有中國銀行、交通銀行、建設銀行3家,獲准在台設立分行;招商銀行也已設立台灣辦事處。相信服貿業開放後1到2年,大陸服務業在台灣設置辦公室的需求量,可望追上、或超越ECFA生效後第一年的陸企辦公室需求量3,000坪