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Q2雙北新屋單價 又寫新高4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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Q2雙北新屋單價 又寫新高
  • 2013-07-05 01:10
  • 工商時報
台北市預售屋與新成屋行情

台北市預售屋與新成屋行情

 根據住展雜誌統計,台北市及新北市第2季預售屋與新成屋,平均房價一舉突破85萬及40萬元關卡,雙雙改寫新高紀錄,分別較上季上漲5.5%及4.9%;其中,北市以北投區漲幅最高達10%,而新北市板橋、永和、新店及中和區平均房價最高,每坪單價都已站穩「5」字頭。

 住展雜誌調查統計,台北市預售屋與新成屋平均房價,在今年第1季創下歷史新高價80.7萬,第2季的房價再漲至每坪85.2萬元,再度改寫台北市的房價新高。其中,首善之區的大安區,仍是全國房價最高的地區,每坪房價達136.3萬元,較第1季的131萬元上漲4%;另信義區也續漲至132.5萬元,大安、信義區房價雙雙站穩130萬元大關。

 此外,台北市漲幅前3名分別是北投區10%、大同區9%、大安區4%,其中北投區平均房價上揚至68.8萬元,要與北投奇岩段房價出現的比價效應有直接的關連。

 在新北市方面,第2季平均房價上漲至40.3萬元、較上季上揚4.9%,漲幅前3名分別是鶯歌區11.7%、蘆洲區7.3%及新莊區的6.2%。進一步分析各行政區,新店、永和、中和與板橋區持續站穩5字頭,板橋區的房價更是直逼6字頭,是目前新北市房價最高者,達58.1萬元,已接近北市最低價文山區的60.2萬元;另外,突破4字頭的則有三重、新莊與蘆洲3區,而去年最低價的鶯歌地區,第2季房價已上漲至每坪22.9萬元,補漲氣勢最為突出。