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仁愛路豪宅排排站4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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台北市仁愛路 豪宅排排站 綠蔭大道鍍金  
2013年04月05日 
空總(林蔭左側)偌大土地將釋作地上權商業不動產。董孟航攝

【連珠君╱台北報導】第1季住宅區「地王」出爐,豪宅林立的台北市仁愛路三段福華飯店一帶,以每坪239.6萬元稱霸;前任光復南路的「彩虹大廈」一帶退居第2。實價登錄揭露以來,仁愛路三段的「仁愛一品」成為首件每坪逾200萬元的住宅價格;緊鄰「帝寶」的空軍總部確定移出後,原址將採地上權標售作商業用途,可為該路段再鍍金。

擁有許多政商名流住戶的「帝寶」,雖在實價登錄上未有價格揭露,但仍是仁愛路公認最貴豪宅。

今年主要都會區的公告地價及公告土地現值雙雙調漲,其中公告地價關係到地價稅多寡,調整幅度不大。不過公告土地現值近3年調幅度最明顯,目標2015年調整到市價的9成,到2015年前應會持續調升,將使屋主土增稅負擔大幅提高。信義房屋新生店專案執行經理邱繼立表示,「就遇到去年12月份成交,今年1月過戶,僅是跨年度,增值稅卻增加10%以上的案例。」

仁愛路二~四段 傳統豪宅區

特別的是,台北市住宅區的高地價區段,前4名就有3名落在仁愛路二、三段,永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,仁愛路二~四段為傳統的豪宅區,信義計劃區雖然也是豪宅林立,但因容積率僅200~250%,較仁愛路400%的容積率低了不少,短期來看,仁愛路地王地位不太會更動。
葉國華指出,仁愛路一直以來就是平均房價最高的地方,早在2000年位於仁愛路三段、建國南路口的「帝寶」,就喊出全台第1個百萬單價的預售案,推出當時成交價每坪80~90萬元,2004年SARS(Severe Acute Respiratory Syndrome,嚴重急性呼吸道症候群)過後就突破百萬元單價。
自2012年10月實價登錄開放查詢以來,仁愛路豪宅就2次出現「最高價」的價格揭露,且一次比一次高,位於仁愛路四段的「仁愛麗景」,因有國父紀念館景觀,以每坪175.7萬元奪得第2波實價登錄最高價。2012年12月底在台北市實價資訊中,仁愛路三段「仁愛一品」9月成交1筆每坪240萬元紀錄,創下實價登錄後的新天價。

空總資產活化 頂級商辦圈

不過仁愛路三段新成屋「吾疆」,出現4筆交易資訊,最低與最高價格每坪分別為105.4與134.2萬元,此般「低價」令人詫異。業界表示,該價格應是2年前預售時地主戶的價位,真正預售價格應早在實價登錄實施前已完成過戶。「吾疆」座落正是這次住宅區地王區內,市場預料將因「吾疆」新豪宅出現,拉抬當地地價。
位於「帝寶」及「吾疆」之間,眾建商覬覦的空軍總部,面積7.15公頃、約4個「帝寶」大,且價值2500億元,終於定案將採地上權標售方式活化資產。該地朝「城中之城」採總合發展模式,將不興建住宅,作商業用途。
葉國華表示,以往受限空總的使用,導致當地商業機能不興盛,未來如此大的街廓整合開發,將創造完整商圈,把仁愛路三、四段商圈串聯起來,可望成為最頂級的商辦市場。

 

 

A. 仁愛禮藏
位置:仁愛路二段6號
行情:每坪140~150萬元
坪數:85~170坪
樓層:地上15樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:炬嘉建設
B. THE HOUSE
位置:仁愛路二段7號
行情:每坪130~150萬元
坪數:135坪
樓層:地上14樓、地下5樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:震大建設

 

C. 仁愛當代
位置:仁愛路二段13號
行情:每坪120~140萬元
坪數:92、126坪
樓層:地上14樓、地下2樓
類型:大樓
屋齡:13年
建設公司:富陽建設
D. 仁愛鴻禧
位置:仁愛路二段63號
行情:每坪140~150萬元
坪數:45~200坪
樓層:地上21樓、地下3樓
類型:大樓
屋齡:23年
建設公司:鴻禧建設
E. 旅行與閱讀
位置:仁愛路二段84號
行情:每坪130~180萬元
坪數:42~85坪
樓層:地上15樓、地下2樓
類型:大樓
屋齡:4年
建設公司:上陽建設

 

F. 仁愛築綠
位置:仁愛路二段87號
行情:每坪180~220萬元
實價登錄:每坪131.58萬元
坪數:135~186坪
樓層:地上18樓、地下5樓
類型:大樓
屋齡:1年
建設公司:國泰建設
G. 創世紀
位置:仁愛路二段88號
行情:每坪150~200萬元
坪數:85~120坪
樓層:地上14樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:創世紀建設
H. 仁愛一品
位置:仁愛路三段33號
行情:每坪200~250萬元
實價登錄:每坪240萬元
坪數:102~204坪
樓層:地上13樓、地下5樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:美孚建設

 

I. 仁愛SOLO
位置:仁愛路三段36號
行情:每坪140~160萬元
坪數:86~113坪
樓層:地上13樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:6年
建設公司:欣翰建設
J. 帝寶
位置:仁愛路三段53號
行情:每坪200~290萬元
坪數:110~250坪
樓層:地上28樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:7年
建設公司:宏盛建設
K. 吾疆
位置:仁愛路三段111號
行情:每坪250萬元
實價登錄:每坪105.4~134.2萬元
坪數:180~185坪
樓層:地上21樓、地下6樓
類型:大樓
屋齡:1年
建設公司:桓邦建設

 

L. 潤泰敦仁
位置:敦化南路一段251號
行情:每坪150~170萬元
坪數:115、135坪
樓層:地上22樓、地下6樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:潤泰建設
M. 仁愛鳳翔
位置:仁愛路四段325號
行情:每坪120~150萬元
坪數:70~120坪
樓層:地上22樓、地下2樓
類型:大樓
屋齡:25年
建設公司:太平洋建設
N. 仁愛麗景
位置:仁愛路四段450號
行情:每坪150~200萬元
實價登錄:每坪175.7萬元
坪數:42~225坪
樓層:地上14樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:4年
建設公司:中華工程