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第八波實價揭露 北市住宅單價最高每坪166.9萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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第八波實價揭露 北市住宅單價最高每坪166.9

四都住宅單價均未創新高

  內政部今(16)日公布最新實價揭露36千餘件交易紀錄,查詢4都住宅最高單價區域,分別是台北市信義路五段的「冠德遠見」,扣除車位每坪單價為166.9萬元;新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」,每坪單價為80萬元、台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價45.4萬,以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」,拆算不含車位單價38.1萬,此外,北市住宅最高總價為信義區松德路3.36億的信義富邦(世紀館)

 

  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「冠德遠見」屋齡5年多,樓高27層,此次實價揭露的樓層為24樓,根據謄本顯示,此次賣方為第一手買方,當初「冠德遠見」開價每坪115萬,如果以此次交易每坪166.9萬計算,短短5年漲幅高達45.13%,投資效益相當豐厚。查詢實價登錄官網「冠德遠見」也有一筆13樓的交易紀錄,不含車位的每坪單價為164萬,相較起來,此次高樓層的價格算是相當划算的交易,至於「信義富邦」世紀館揭露總價3.36億也僅次於「信義之星」的3.45億及昇陽「國寶」的3.4億,成為實價登錄以來,住宅總價第三名。

 

  此外,新北市、台中市、高雄市住宅單價分別為每坪80萬的板橋區縣民大道二段「東方富域」、西屯區北七路「由鉅大謙」每坪45.4萬,以及鼓山區美術東四路「美術之星」每坪38.1萬,均未創下新高。

 

  值得注意的是,新北市淡水區有一筆交易紀錄新北市淡水區中正東路一段出現單價215.6萬,偏離行情許多,不排除是登錄有誤。台中市實價登錄最高價原本是西屯區河南路四段的社區,扣除車位每坪高達62萬,該筆資料並未登錄樓層,但經確認為一樓交易,所以不列入住宅最高單價。此外,高雄市最高單價原本為鼓山區的明誠四路建案,根據實價登錄資料扣除車位每坪達61.83萬,經謄本確認本次主建物只過戶十分之三,並非完整產權,加上距離行情有一段差距,所以亦不列入住宅最高價排行。

 

 

1. 516日實價登錄4都住宅最高單價區域資訊

 

區域

建案

總價

實價登錄單價(萬元/)

扣除車位單價

(萬元/)

台北市信義區信義路五段

冠德遠見

2.6

146.7

166.9

新北市板橋縣民大道二段

東方富域

1.01

80

80

台中市西屯區河南路四段

由鉅大謙

4,130

45.4

45.4

高雄市鼓山區美術東四路

美術之星

7,740

38.1

38.1

 

資料來源:內政部                                            台灣房屋智庫彙整製表