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第9波實價登錄資料顯示,北市住宅最高單價為161.25萬元。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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記者林信男/台北報導

內政部14日公布最新實價登錄資料,根據台灣房屋觀察,北市住宅最高單價交易案件,是新生南路二段的「森美館」,扣除車位後,每坪單價161.25萬元。

除北市外,新北市最高單價物件,則是板橋區漢生東路的「畫世紀」,每坪單價74萬元;台中市西屯區為「由鉅大謙」每坪單價54.5萬;以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」,拆算不含車位單價34.9萬。

大安區新生南路二段「森美館」,交易時間為2013年3月。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,該社區總戶數12戶,是一層一戶的大坪數建案,且面對大安森林公園首排,完全沒有遮蔽,景觀視野極佳,對高資產族極有吸引力。

不過劉怡蓉也強調,由於該交易樓層屬低樓層,景觀稍嫌不足,實價揭露交易單價每坪161.25萬,算是符合市場行情,因此6樓以上的景觀戶,房價表現可望更好。

至於北市店面部分,本次揭露最高單價位於大安區延吉街151號至200號,每坪單價為387.2萬。劉怡蓉分析,觀察本次實價揭露,除住宅產品表現續航,北部億元豪宅交易不斷,中南部高單價建案也不寂寞,台北市1樓店面產品更是火力全開,光是單價破300萬以上的,至少就有4筆,顯見房市買盤並未退場。