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每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王 ~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王
  • 2013-07-26 01:12
  • 工商時報
 北市「百萬俱樂部」案數 ●「皇翔御琚」上半年傳出成交1戶,成交價5.15億元、換算每坪約260萬元。圖/本報資料照片

 北市「百萬俱樂部」案數 ●「皇翔御琚」上半年傳出成交1戶,成交價5.15億元、換算每坪約260萬元。圖/本報資料照片

 根據最新登錄完成的實價登錄行情,台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」,4樓成交行情首度曝光,每坪換算達260萬元,登上「豪宅王」寶座;住展雜誌最新統計指出,迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案,房價短期內欲小不易。

 台北市豪宅成交行情屢見新高,曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」,上半年傳出成交1戶,昨(25)日已實價登錄完成並正式對外揭露,4樓成交價為5.15億元、業者換算每坪約達260萬元,身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。

 根據住展雜誌昨天公布最新的調查結果也顯示,台北市有6個超級豪宅正在規劃或動工中,目標躋身「300萬元俱樂部」之列,包括「亞太會館案」、「信義聯勤」、國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的「D5案」、富創建設「D3案」、冠德建設「興雅BCF」案、大陸建設「B7案」等。

 至於「百萬元俱樂部」的豪宅案,更達45處,占台北市總銷售中個案數127個的35.4%。住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市開價百萬元以上豪宅案主要分布最多在中正區,達10個,包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」每坪開價175萬元;羅斯福路三段「匯台大」每坪開價130萬元;延平南路皇翔建設的「皇翔紫鼎」每坪開價125萬元等,在「皇翔御琚」領軍下,皇翔已儼然成為北市一線豪宅建商,個案開價動輒百萬起跳。

 至於大安區,每坪百萬元以上新案,總共9個。包括:和平東路一段的「久仰泰美~泰極」,每坪開出180萬元,信義路三段的新成屋「大安有容」,每坪開價150萬元。

 值得注意的是,台北市重心東移趨勢下,內湖也出現每坪站上百萬元行情的豪宅案,包括「文心AIT」、「基泰御峰」2案,每坪分別開價120元、130萬元。此外,大同區南京西路的「興洋興天地」新成屋案,也傳出將開出每坪破百萬元的區域高價。

 至於台中市新市政中心、高雄市美術館特區,近期也傳出有建商喊出每坪100萬元的價格。