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估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶 頂高麗景也有過戶 新買家是義美董座
2013年07月18日 
 

【吳苡辰╱台北報導】本周頂級豪宅「皇翔御琚」與「頂高麗景」皆有新買方過戶,「皇翔御琚」新買主為國裕生活,推估每坪成交228.6~275.86萬元;「頂高麗景」目前每坪行情150~170萬元,新買主則是義美董事長高志尚轉投資的名皇國際物業,且前手屋主持有2年又1天,剛好規避奢侈稅。

信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」,每坪開價330~350萬元,除今年4、6月各有過戶,本周二又增加第11戶;謄本顯示新過戶的6樓建物約290坪,另加4個車位,登記在國裕生活股份公司名下。國裕生活專營高級家具市場,不過國裕生活公關部主任劉碧蓮昨說,「並不清楚此交易,應為老闆私人置產。」  信義計劃區「皇翔御琚」近期已有3戶過戶,累計已過戶11戶,但尚無實價揭露。范厚民攝 擔保金額4.92億元

由於「皇翔御琚」未曾有實價揭露紀錄,因此市場傳言紛亂,傳每坪成交價220~275萬元不等,高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,該戶設定擔保金額4.92億元,扣除設定加成後,以車位每個500萬元、貸款5成推估總價高達8.2億元,每坪275.86萬元;但若以貸款6成推估,總價約6.83億元,每坪則約228.6萬元。 

台北市近期成交指標豪宅 剛好避開繳奢侈稅

正臨大安森林公園的指標豪宅「頂高麗景」本周也有過戶,謄本資料顯示,該戶位於2樓,建物約64坪另帶5車位,登記在「名皇國際物業股份有限公司」名下,名皇代表人為高志尚,與義美食品董事長高志尚同名。
記者致電義美老董高志尚,他承認名皇為他個人轉投資,且「頂高麗景」前一手的邱姓屋主是名皇的前股東,但接著否認名皇購入「頂高麗景」。
根據謄本資料顯示,「頂高麗景」前邱姓屋主買屋登記日為2011年7月14日,2013年7月15日便過戶至「名皇國際物業股份有限公司」,邱姓屋主持有2年又1天、剛好避開奢侈稅2年閉鎖期,不怕遭課稅。 

近期內無其他交易

陳碧源說,若以平面車位300萬元、機械車位150萬元推估、貸款6~7成推估,「頂高麗景」2011年成交總價在9000萬元~1億元,每坪120~140萬元。
大師房屋總經理陳建慶表示,「頂高麗景」近期內並無其他交易,若以附近行情推估,目前每坪150~170萬元。 

奢侈稅可能修正方向

●針對非自住或持有多屋的買方,增收額外奢侈稅
●延長期限,從2年延長至3~5年不等