首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
皇翔御琚245坪豪宅 創5.4億 全台最貴 每坪270萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

皇翔御琚245坪豪宅 創5.4億--全台最貴 每坪270萬元
2013年08月01日 
北市信義區「皇翔御琚」,昨實價揭露每坪270萬元創新高。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】豪宅實價揭露兩樣情,昨台北市最新實價資料顯示,「皇翔御琚」以總價五點四億元、每坪單價兩百七十萬元、車位七百萬元,奪下實價揭露至今「三冠王」;另一豪宅「文華苑」則一次揭露二○○九年預售時二十一筆實價成交資訊,每坪僅一百零一萬至一百四十萬元,與外傳每坪一百五十萬到兩百二十萬元的成交價有極大落差,膨風度達五成。
昨台北市政府公布最新實價,信義區「皇翔御琚」六樓戶登記在山湖國際股份有限公司名下,建物加四車位後總坪數兩百四十五點一四坪,總價約五點四億元,拆算車位後每坪兩百七十萬元,車位登錄價格最高為七百萬元,單、總價與車位均創全國新高。而上周甫揭露的「皇翔御琚」四樓戶,則以總價五點一億元、每坪兩百六十萬元、車位六百五十萬元排第二。

文華苑膨風5成

北市府也一口氣揭露二十一筆「文華苑」二○○九年預售時的交易資訊。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,「文華苑」為中泰賓館拆除後改建,二○○九年預售時適逢金融海嘯後期,以當時車位行情三百五十萬元推估,每坪實價落在一百零一萬至一百四十萬元。但「文華苑」預售時代銷公司曾表示,每坪成交一百五十萬到兩百二十萬元,膨風度達五成。住戶有海悅國際董事長黃希文,以每坪約一百零一萬元買下二樓戶,其他住戶還有伍豐電子大股東、創意家廣告董事長王明正、睿信投資等。 

喊高價製造話題

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,沒有實價登錄時,業者會故意喊高價製造市場話題,但往往喊價與實際成交有三成落差,實價上路後價差已逐漸縮小。