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1坪270萬 皇翔御琚站穩豪宅一哥4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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1坪270萬 皇翔御琚站穩豪宅一哥

皇翔御琚
皇翔御琚
文華苑
文華苑
實價揭露北市豪宅單價前5名
實價揭露北市豪宅單價前5名

最新實價揭露9筆資料顯示,北市最高價豪宅「皇翔御琚」6樓總價5.41億成交,換算每坪單價高達270萬元,總價及單價再創實價住宅以來新高,站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。

而另一指標豪宅「文華苑」4年前預售每坪單價100~130萬元,最高總價4.03億元,該案有不少知名傳產、電子業老闆及董娘持有。台北市政府昨日公布最新實價揭露資訊,位於北市忠孝東路五段的「皇翔御琚」繼上周揭露4樓交易總價5.1億元,每坪260萬元成交價格後,昨日再度揭露今年4月6樓交易紀錄,交易總價為5.41億,扣除車位換算每坪單價270萬元,該戶總價及單價再寫下實價住宅以來新高。此外,「皇翔御琚」停車位價格也令人咋舌,該戶豪宅含4個停車位,車位價格分別約570萬~700萬元,最貴的1個停車位要價700萬元,幾乎可以在新北市買入1間小套房。「皇翔御琚」除今年4月、6月過戶且已揭露的4樓及6樓2戶之外,本月中又新增另一間6樓的過戶(尚未實價揭露),經過目前2次的實價揭露,已成功站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。而另一豪宅指標「文華苑」,在2009年推出預售,樓高15層,全案僅26戶,每戶配6~7個車位,2012年8月完工,該案實價揭露資訊也首度曝光。「文華苑」目前實價登錄共揭露21戶,總銷74億元,平均1戶成交總價高達3.52億元,扣除車位價格後,每坪成交單價落在100~139萬元不等,最高總價則是位於11樓,達4.03億元,扣除車位後每坪單價約138.78萬元。

有趣的是,2樓每坪單價約100萬元,根據謄本資料顯示,該戶持有者正是「文華苑」代銷公司海悅廣告董事長黃希文,與同棟最高單價價差高達近4成。目前「文華苑」已過戶的屋主當中有不少知名傳產及電子企業主。其中,除14樓為中泰賓館老闆林命群的保留戶外,3樓為上櫃公司伍豐董娘黃珮璘所有;代銷公司創意家董事長王明正及海悅廣告大股東林輔政,則分別持有4樓及8樓各1戶。此外,香港上市回台掛牌的燈具大廠真明麗董娘翁翠端,則以卓越不動產名義,也持有11樓1戶。嘉德投顧董事長李澤君及華碩永續長魏杏娟,分別在9樓及5樓各有1戶。