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文華苑名人居 實價最高破4億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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自由時報 – 2013年8月1日 上午6:14
 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的北市「文華苑」,昨天實價登錄網一口氣揭露二十一戶,總價最高一戶破四億元,僅次於一戶五.四億元的「皇翔御琚」,為北市第二高總價豪宅。根據地籍資料顯示,文華苑買家多是知名人物,包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓,前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。

根據北市實價網資料,甫揭露的「文華苑」二十一戶,總價三至四億元,坪數約三三八至三五一坪,扣除車位每戶約二七○坪。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,該豪宅每戶配車位六至七個,若以一個車位約四百萬元計算,拆算每坪單價一○○萬至一三三萬元;二樓單價最低每坪一○○萬元,十一樓以上平均每坪一三三萬元,高低樓層價差將近三成。

文華苑去年八月交屋後,已有屋主開每坪二五○萬元出售,若因地段及規劃特殊,每坪成交價有機會突破二○○萬元;但因未滿奢侈稅持有滿兩年的課稅期限,目前若轉手將被課奢侈稅。

該豪宅是過去知名的中泰賓館拆除後改建,坐落北市松山區慶城街上,二○○九年五月後公開,正值金融海嘯後期,仍逆勢推出每坪一五○萬至二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅,不論單價或總價,均創當時豪宅預售天價。

文華苑規劃二十六戶,是地上十四樓、地下四樓建物,配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具,建物採用與台北一○一大樓相同結構,強調室內四十一米寬完全無柱,並標榜由Mandarin Oriental(文華東方酒店)提供頂級居家服務。

皇翔御琚又創每坪270萬新高價

另,內政部實價網昨再揭露一戶北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓,總價五.四億元,每坪單價約二七○萬元,較上週揭露的四樓每坪多出十萬元,也讓該戶躍上實價揭露以來最高總價、單價的寶座。