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元大栢悅 每坪202萬元~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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元大栢悅 每坪202萬元 實價揭露 危樓都更後價值翻升
2013年08月09日
北市大安區「元大栢悅」昨首次實價揭露,每坪約二○二萬元。

【張菱育、吳苡辰╱台北報導】實價再揭露北市豪宅「元大栢悅」擠進每坪200萬元俱樂部!昨日最新實價登錄資料顯示,位於敦化南路一段的豪宅「元大栢悅」,成交總價為2億7429萬元,以車位每個400萬元拆算,建物每坪約202萬元,成為實價揭露至今第4個單價超過200萬元的豪宅交易。
昨台北市政府公布最新實價,大安區「元大栢悅」成交2.74億元含2車位,根據謄本資料顯示,該成交戶為5樓,登記在英屬維京群島商金鴻準股份有限公司,面積157.99坪,拆算車位後估每坪約202萬元。

元大社區名人雲集

該社區名人住戶還有,國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲。 
「元大栢悅」前身為台北市勝利大廈,經歷921及331大地震後變成危樓,後經都更改建,因地段絕佳,之前傳出每坪成交價230~250萬元左右,但實價揭露為每坪202萬元。信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,此價格符合市場行情,之前傳出的成交價可能根本沒賣出去,或是屋主亂喊價所致。 

實價揭露前5名單價豪宅 豪宅具有特殊買方

「帝寶」近期盛傳成交消息,但始終未有過戶與實價資料,但位於「帝寶」正對面的「仁愛SOLO」,近期實價揭露,面積為109.08坪,成交總價1.55億元,以每個車位400萬元拆算,每坪約165.88萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,豪宅市場有一定的特殊族群買方,只要路段好、知名度高,還是受到高資產族的喜愛,「仁愛SOLO」因戶數少,知名度不算太高,不過因為鄰近「帝寶」地段佳,仍受到特定族群青睞。