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森美館每坪189萬 豪宅榜第5~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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森美館每坪189萬 豪宅榜第5  
2013年08月15日 
 
森美館」位大安森林公園首排,實價揭露每坪達189萬元。

【吳苡辰╱台北報導】北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」,以每坪189.1萬元成交,擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」,成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出,即便實施豪宅限貸,但實價揭露至今「真豪宅」持續交易,顯示產品只要具獨特性,便可吸引高端客群青睞。

大坪數吸高端客群

根據台北市昨公布最新實價資訊顯示,台北市大安區「森美館」5樓戶,含3車位共164.31坪,今年6月以總價2.24億元成交,為本次實價揭露最高價豪宅。以車位400萬元拆算,建物每坪189.1萬元,為目前全台單價排名第5名的豪宅社區。 
另根據謄本資料,該戶於8月過戶,所有權登記為范品投資有限公司。而「森美館」4樓戶則於4月時交易,總坪數171.29坪,以1.9668億元成交,拆算車位後每坪161.25萬元。 
「森美館」位於大安森林公園首排,2009年9月預售時,每坪開價130~140萬元。社區僅12戶,單層單戶大坪數設計。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,豪宅重視獨特性,「森美館」面公園、戶數少、管理優,因此受到特定族群青睞。 

全台高單價豪宅社區 不受限貸政策影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,去年豪宅限貸後,曾傳出豪宅市場交易低迷,但實價揭露至今,仍有不少豪宅紛紛創高價,顯示對高端客群而言,貸款金額並不是那麼重要,只要是「真豪宅」仍值得出手購買。