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24.75億元轉手新加坡商AIP,換算每坪成交價格高達1,147.5萬元,刷新全台最貴「地王」紀錄。美商中原聯行 執行董事嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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一坪1,147萬 北市地王換人
  • 13-08-28 01:
英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司小檔案

英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司小檔案

全台地王TOP 3

中華路土地邁進千萬俱樂部 ↑台北市中華路一段一巷土地原為夆典建案所在地,如今卻賣給外商。圖/洪錫龍

中華路土地邁進千萬俱樂部 ↑台北市中華路一段一巷土地原為夆典建案所在地,如今卻賣給外商。圖/洪錫龍

 台北市土地行情再創新天價!位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地,昨(27)日以24.75億元轉手新加坡商AIP,換算每坪成交價格高達1,147.5萬元,刷新全台最貴「地王」紀錄。

 新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited(簡稱AIP),昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義,砸24.75億元,買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地,每坪成交價格高達1,147.5萬元,據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。

 新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格,也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。

 根據經濟部資料,這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」,是2013年8月2日才剛獲准登記;不過,其背景卻大有來頭,是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司,至2011年12月底總計管理6個基金,資產總額約73億美元,目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。

 值得一提的是,AIP和台灣頗有淵源,旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund,持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP,2012年初才把新加坡的Robinson Centre(羅賓森中心)大樓,以新加坡幣3億元(約新台幣70幾億元),賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。

 當時新加坡地產界盛傳,Alpha和蔡鎮宇有一個默契,雙方都布局到對方城市購置不動產。如今,新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義,大手筆天價「插旗」西門町購地,一出手即一鳴驚人。

 夆典表示,這塊地就在雙子星大樓斜對面,為容積800%的商業區土地,原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」;但這位潛在買家出現,且出價不錯,因此夆典決定獲利了結,預估處分利益達9.5億元。

 法人估計,依實施庫藏股後股本18億多元換算,此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上,預估第4季可望入帳,可望帶動今年業績暴衝,全年EPS上看7元的新高。