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皇翔御琚實價8億 最貴~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚實價8億 最貴  
2013年08月29日
 
北市信義計劃區「皇翔御琚」實價揭露全台最貴豪宅,總價約8.2億元。范厚民攝
【張菱育╱台北報導】台北市實價昨日揭露信義區頂級豪宅「皇翔御琚」,以總價8億1952萬元、每坪單價276萬元成交,再創全台最貴豪宅紀錄。
每坪276萬創新高
根據台北市昨公布最新實價資訊顯示,台北市信義區「皇翔御琚」6樓戶,含4車位共338.62坪,今年6月以總價8億1952萬元成交,拆算車位面積後,建物每坪276萬元,為目前全台總價、單價最高的豪宅交易案。另據謄本資料,該戶所有權登記為國裕生活股份有限公司。 
「皇翔御琚」已包辦全台前3高建物交易,每坪成交260~276萬元。車位最貴1個要價700萬元。「皇翔御琚」規劃48戶,分為A、B、C三棟,基地面積2622坪,於2010年完工。 
頂端客層重視需求
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,由此可以觀察國內高資產族對豪宅價位的接受度很高,金字塔頂端的重點已經不是價錢,需求才是關鍵,因頂級豪宅對高價客群而言,為進可攻退可守的投資選項。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,統計前10高總價的豪宅也可發現,多位於信義區與大安區內,顯見高資產族群對於這2區的豪宅有特殊偏好。