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北市禾揚大廈 店面3.66億成交~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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北市禾揚大廈 店面3.66億成交  
2013年09月12日 
 

昨台北市揭露「禾揚大廈」一樓店面,以總價3.66億元成交。張菱育攝

張菱育╱台北報導】昨台北市政府實價登錄公布2筆高總價店面交易,1筆推估是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」,總價3.66億元,另筆位於信義區莊敬路的店面,成交總價3.4億元。
此次揭露北市的高總價店面交易,推估是大安區羅斯福路三段245號「禾揚大廈」,總價3.66億元,面積109.86坪,每坪333.2萬元;2009年原為華南銀行公館分行,因續約租金條件未達共識,華南銀搬至對面營業,店面租給連鎖便利商店。

近捷運具增值潛力

據謄本顯示,2009 ~2011年奢侈稅實施前,「禾揚大廈」交易超過2次,此次買方以高價購入,應是看好此物件鄰近捷運台電大樓站,商圈位置具增值潛力。 
另1筆店面交易為信義區莊敬路325巷51~100號,總價3.4億元,面積629.98坪,每坪54萬元,目前由連鎖超市經營。 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,置產族在尋覓標的時,會以「總價」作為購屋的首要考量,高總價店面使用坪數大,店租成本也相對昂貴,產業進駐受限制,但以此次揭露的店面交易來看,有連鎖品牌進駐,看好穩定報酬率表現,獲置產族青睞。