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新北「橋峰A+」 實價逾億元~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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新北「橋峰A+」 實價逾億元  
2013年09月03日 
 
本次實價揭露新北市板橋區「橋峰A+」,為新北市總價第4高個案。黃競鋒攝

張菱育╱台北報導】新北市又出現破億元實價揭露案,據內政部實價揭露最新資料顯示,新北市豪宅「橋峰A+」總價1.03億元,扣除車位後每坪單價87.1萬元,為總價第4高個案。本次揭露北市最高單價住宅,為大安區「仁愛A+」12.97坪的套房,每坪164.9萬元。

士林創透天最高價

另,北市士林區有筆透天厝交易案,為頂新集團旗下頂禾開發以總價7.45億元買下11棟透天,創最高透天交易總價紀錄,建物移轉總面積達358.91坪,備註顯示該建物為「待拆」。 
此次揭露各都會區最高單價分別為台北市套房「仁愛A+」;新北市總價1.03億元的豪宅「橋峰A+」,以每車位280萬元計算,建物每坪87.1萬元;台中市「東方帝國」,以每車位180萬元計算,建物每坪51萬元;高雄則為「文化高峰會」,扣除車位後每坪38.2萬元。 

最新實價揭露最高單價社區 總價第4高客層穩

「橋峰A+」為目前新北市最高總價、單價社區,此次揭露為總價第4高個案,目前已揭露約40多筆交易紀錄。
永慶房屋板橋特區店長鄭智彰說,「橋峰A+」豪宅有一定客層,中古市場詢問度也高,有屋主開價每坪80∼90萬元待售。