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松濤苑」~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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松濤苑鑲金 潤泰新EPS再加5元
  • 2013-09-13 01:41
潤泰新近6年EPS 潤泰新「明峰」案,928檔期尚未正式推出就被預訂7成,每坪50萬元左右。圖文/蔡惠芳

潤泰新近6年EPS 潤泰新「明峰」案,928檔期尚未正式推出就被預訂7成,每坪50萬元左右。圖文/蔡惠芳

 潤泰創新國際公司(9945)董事長簡滄圳昨(12)日表示,「928」檔期正式鳴槍起跑,在自住客躍居主流之際,潤泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式開盤,銷售率就破7成;緊接著植物園「松濤苑」將在第4季完工問世,將是集團下一個代表之作。

 據悉法人上修松濤苑總銷至120~130億元,若完銷將可望貢獻潤泰新EPS達5元以上,為潤泰新規模最大的住宅開發案。

 簡滄圳表示,潤泰新除擁有中國大潤發、南山人壽外,本業就擁有台北市和新北市16大案,其中9成都在台北市,主力客層以自住客為主。即將完工的指標大案「松濤苑」,為潤泰集團總裁尹衍樑接下來代表作,可望集其一生在建築工法上的創新和革命之大成。簡滄圳表示,預計10月可望完工並申請使用執照。

 簡滄圳表示,「松濤苑」規畫21戶,扣除頂樓1戶已有總裁尹衍樑保留自住之外,可售戶數只有20戶,可售總坪數為3,800坪,停車位共114個,每戶約4~5個停車位。依照集團的研究,小baby大約50分貝可熟睡,樹葉飄下來,約20分貝,而「松濤苑」白天室內平均只有46分貝,而且含氧量比信義計畫區、敦南、大安公園附近高,全棟建築可飽攬綠色樹海,眼耳鼻舌心意「六感」同步滿足,未來的住戶,應適合既富又貴的人。

 法人估計,依每坪平均300萬元推估,「松濤苑」總銷將上看120億元,比原來預計的90億元,大幅上修總銷金額;毛利率約6~~7成,若完銷可貢獻EPS約5元起跳。

 此外,潤泰新「928檔」也未缺席,汐止「明峰」總銷13億元,開賣1周已破7成成交率,為留學日本的建築設計規畫高手董事長簡滄圳,以及台大土木專家總經理李志宏,潤泰集團兩大A咖首度攜手合作規劃設計的指標案,最大創意和賣點,「水上健身房」和坐擁金龍湖景的養生豪宅案。法人估計,潤泰新上半年已獲利創新高,EPS達2.27元,今年下半年可望優於預期,主要因南山前8月累計獲利大躍進至121億元,優於預期,對於綜合持股24.91%南山人壽的潤泰新來說,提供馬力強勁的獲利成長動能;估計全年獲利,有機會再挑戰新高。

 至於最近九月政爭動盪,是否衝擊928檔?簡滄圳表示,這兩天民眾購屋置產心理未受影響,以「明峰」來說,未打廣告、上周來人就有99組,迄今55戶已成交7成,這兩天客戶也未提及這個話題,顯示來人和買氣未受馬王事件影響,成交速度依舊。總體來說,奢侈稅實施已逼退投機炒作買盤,政壇動盪儘管會被認為不免有心裡因素,但仍不致衝擊928檔至第4季的房市買氣。