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正義國宅改建 1坪喊200萬~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2億元的成交!實價揭露重慶南路書街今年8月有筆透天店面交易,4層樓高共122.06坪,總價2億836萬元,為今年中正區透天店面總價最高的交易,而該物件目前作為公職補習班用途,房仲業者推測,買方入手後就能當「現成房東」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然實體書店式微,不過重慶南路書街的地位不墜,加上該棟目前有公職補習班穩定承租,該棟投資報酬率約在2%以內,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。 此外,士林區的文林路今年6月也有筆透天店面交易,面積75.47坪,成交總價1億2525萬元,為附近運動商品零售業者買下。萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易,是由隔壁的房東買下;今年初,則有餐飲業者以3.5億元買下忠誠路二段巷弄透店,打算自開咖啡廳經營使用。 張旭嵐表示,雖然房市轉向投資客退場,不過市場資金仍充沛,而在房價下修後,租金投資報酬率表現更好,吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天,屋齡雖高,但1樓可做店面,2、3樓住辦兩用,因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後,轉租為買,尤其自用省租金,出租收益好,成了穩健的投資標的。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2億買北市透天 就為當「現成房東 2021-03-30 2022-03-30
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正義國宅改建 1坪喊200萬 明年動工 蓋住商大樓
2013年09月14日 
 
\"\"延宕多年的「正義國宅」都更案,終於審議通過,最快將於年底拆除原建物。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】延宕多年的台北市「正義國宅」都更案,因位於台北市忠孝東路3段,潛在利益高,引起各方介入,甚至發生過槍殺地主事件,前日終於通過都市設計審議,北市府都發局表示,將建3棟住商大樓,最快今年底拆除原建物,推估1坪至少200萬,明年開始動工。

北市「正義國宅」都更案申請實施者為龍麟建設(龍聯建設關係企業),更新面積分為A、B基地,共1500多坪,將興建地上31樓、地下7樓住商複合大樓,地上1~4樓規劃商場,延續旁邊SOGO百貨的人潮,5樓以上則為住宅。 

光整合就花15年

A基地規劃101戶大坪數豪宅型住宅,1層2戶,B基地則將規劃59戶小坪數2房住宅,1層5戶,由日本建築大師丹夏健三和國內的簡俊卿事務所協助建築景觀設計。
「正義國宅」原實施者為龍麟建設,但是光整合就花15年,又於2009年發生地主王克強遭槍殺的事件,後來龍麟建設因資金不足退出此案,改由三圓建設接手主導。 

釋466坪開放空間

此都更案土地權屬狀況,分別為私有地61.92%、國產署37.44%、台北市政府0.63%。
台北市政府都市發展局指出,「正義國宅」公共設施容積的環境回饋措施,將釋出約466.15坪人行道空間、提供地下70個汽車停車位開放公眾使用,還承諾達到銀級綠建築標章等。
台北市政府都市發展局都市設計科科長陳建華表示,「正義國宅」案最快於今年底拆除原建物,明年開始動工,施工時間至少2年,建商另還有公有土地待處理整合。 

地主已整合完畢

接下來「正義國宅」將修改設計,並送都市更新委員會審議,同時進行環境影響評估,須經過事業計劃及權利變換計劃核定,最後申請建築執照後,才可以開始動工。
三圓建設董事長王光祥指出,與地主已100%整合完畢,且進行順利,施工時間約3年,住宅開價目前還未定。
太平洋房屋忠孝直營店資深協理廖經棠表示,目前忠孝東路3段中古屋成交價每坪110~120萬元,難得有此完整基地,已有不少國內企業主、台商、華僑等買方爭相詢問此案,若正式推案,將會很轟動,推估未來推案價格每坪至少200萬元。 

正義國宅事件簿

◎1999年 
因921大地震後成為危樓,準備改建 
◎2007年12月 
事業計劃核定 
◎2009年2月 
都更利益無法談攏,住戶王克強遭槍殺 
◎2009年5月 
檢方懷疑龍聯建設負責人葉松年涉案,求無期徒刑,後因證據不足被判無罪 
◎2009年9月 
三圓建設向富邦金控買下55%股權,成為主導者 
◎2010年8月 
原175戶建物所有權人,有百戶向地主國防部申購土地完成 
◎2010年12月 
高等法院判決龍聯建設副總經理沈宗基涉槍殺案,判有期徒刑15年 
◎2013年9月 
通過都市設計審議,預計最快年底拆除原建物 
資料來源:《蘋果》採訪整理