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928檔起點--中秋節,節前有政爭、長假期間再巧遇颱風,QE退場又如影隨形,讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮,還掉漆!~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~€4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-09-25 08:26:29 記者 林詩茵 報導

928檔起點--中秋節,節前有政爭、長假期間再巧遇颱風,QE退場又如影隨形,讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮,還掉漆!包括推案量、來客量、銷售量全面黯淡,讓業內很悶,只不過,雖然「量」不佳,但「價」卻很穩,全台各地新推預售案,仍不時傳出再創新高的消息,讓房價表現持續鍍金。

上半年台灣房地產市場出現一波長期壓抑後反彈衝刺榮景,到6月奢侈稅屆滿2年,閉鎖期結束、市場供給量大增,再加上QE退場預期,致衝高的買氣戛然而止,7、8月一路下滑,房地產業也趁此之際休兵,摩拳準備在928檔期重掀戰火。

不料,928檔起點--中秋節,節前有政爭、長假期間再巧遇颱風,QE退場又如影隨形,讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮,還掉漆!代銷、建商、市調人員都坦言,許多預售案場根本沒有來客,讓928檔「沒fu」,現在只能再往後期待第4季旺季的「雙十檔期」了。

《住展雜誌》原本估算,今年928檔期北台灣推案量上看1800億元,將創下9年來的最大量,不過,近期業內人士也紛紛議論,許多個案因市場氣氛不對,紛紛遞延推案,今年的928檔期推案將大幅低於預期。

另外,《住展》風向球在8月寫下今年以來最低分數,僅39分,且第3個月呈現代表「衰退注意」的黃藍燈,拉低分數的主因在於,推案量減、各預售案場的來客量、成交量均持續下滑1~2成,報紙廣告量也銳減。據悉,9月的《住展》風向球僅推案量略增,其餘各項銷售數據並無太大起色,預料單月的燈號也將在低檔;928黃金檔期表現得很黯淡。

業者分析,一般而言,影響民眾前來賞屋的原因有三:假期、天氣和買氣。

業者進一步表示,近年來周休二日後,其實過去房市的推案大檔期329、928都已經不明顯,想看屋、有購屋需求的民眾,周末就可扶老攜幼來看屋;反而,假期如果太長,不少民眾因此出遊,案場人氣因此下降。所以假期若只有3天,說長不長,出遊的人就未必多,人氣會相對好,然若像今年中秋有4天的長假,全台民眾瘋旅行,房市買氣就相對較弱。

天氣當然也是影響民眾出門看屋因子,一名建商主管即指出,今年中秋,天氣燒熄買氣熱情。據了解,不少台北、高雄的預售、新成屋案場根本沒有來客,更別說買氣。

代銷業者也直言,從來客量和銷售量來看,今年9月的狀況延續8月低潮,和上半年相比,平均降幅達3、4成。現在房市是個案表現,淡海、五股有些個案銷售狀況還不錯,像是區段位置好的個案,或具品牌力、具獨特性、具市場性的符合自住需求產品。

而之前熱銷的桃園地區,排隊搶購、秒殺狀況已不復見,投機買盤在央行出手管控貸款下已冷卻,取而代之的是理性的自用客層,面對飆高的桃園預售房價,台北客漸回流新北市尋窩,而桃園在地客則寧可買便宜又大碗的中古屋。

928檔期雖量不如預期,不論推案量、銷售量都沒有讓人驚喜,不過,價格卻守得很好,新莊副都心雖傳出新成屋每坪降至5字頭的回跌趨勢,但遠雄建(5522)硬是要在當地開出每坪8字頭的新高價應戰;華固(2548)首度插旗土城,也擬在當地推出每坪6字頭的個案,同時挑戰當地買方承受力道。

台北市更不用說了, 豪宅價格一案比一案喊得高,已有使照、即將開賣的潤泰新(9945)博愛特區豪宅「松濤苑」,房價預料將成新指標。市場多預期,眼看著皇翔(2545)「御琚」實價登錄價格已達到276萬/坪,潤泰新挾在房地產市場強勢品牌之姿,價格似一定要高於「御琚」。

至於今年以來最火熱的高雄市場,來客、成交量同樣冷清清,過去有建商新成屋1個月可以賣8億,現在只剩2、3億。

不過,高雄市的房價仍是攀高,高雄楠梓地區在今年初預售房價每坪不過12、13萬元,如今已傳有代銷接案價(即底價)達17億元,短短半年多漲幅達3成;小港區則從11萬元/坪漲至15萬元/ 坪,漲幅達36%;左營火車站附近,年初代銷接案價20萬元/坪,如今已傳有業者以30萬元/坪搶下,漲幅更高達5成。

整體來看,928黃金檔期,市況實在比較冷,現在市場期待,在QE暫緩退場下,置產買盤能夠回流,並有業者正積極準備將928未推個案延至10月,盼利用QE退場利空淡去、奢侈稅修法又空窗之際,衝刺雙十檔期