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北市實價揭露 天母紘琚2億最貴~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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吳季剛設計宅 開價膨風3成 北市實價揭露 天母紘琚2億最貴
2013年09月26日 
 
「縱橫天廈」(左圖)由吳季剛(右圖)跨界設計,北市昨實價揭露,扣除車位每坪121.5~130.6萬元,與預售價差約3成。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】新案開價膨風又一案!昨日台北市政府實價登錄更新資訊,揭露2件高價住宅交易案,分別為「縱橫天廈」和「天母紘琚」,其中由知名服裝設計師吳季剛設計的「縱橫天廈」,2010年推出預售,於今年7月交屋,預售時開價每坪180~200萬元,實價每坪121.5~130.6萬元,膨風約3成;「天母紘琚」總價2億元,為此次揭露最高總價。

位於大安區四維路170巷1~50號的「縱橫天廈」,此次揭露4筆住宅交易,為2010年預售簽約,於今年7月過戶、交屋,總價為1.13~1.22億元,總面積115.15~123.06坪,每坪單價99~130.6萬元,扣除車位每坪121.5~130.6萬元。 
「縱橫天廈」為寶舖建設於2010年第4季推出的預售案,為國際知名服裝設計師吳季剛首度跨入建築界,設計有緞帶語彙的外觀,規劃地上11層、地下4層的2棟大樓,當年每坪開價180~200萬元,成交價與當初開價落差65~72%。 

話題十足罕有釋出

住商不動產台北敦南店店長吳國源表示,四維路雖然位於大安區,但與旁邊的敦化南路相比,確實有1成左右的門牌價差,目前「縱橫天廈」開價約在190~200萬元,不過由於戶數不多,加上話題十足,罕見有人釋出。
另1筆高價住宅位於士林區中山北路七段81巷28弄1~50號,推估為「天母紘琚」,總價2億元,為此次揭露最高總價,面積197.97坪,每坪單價101.03萬元,共有6個車位,扣除車位每坪單價約124.1萬元。根據謄本顯示,買方為新泰有限公司,於今年6月過戶。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,「天母紘琚」為當地最高的建築,有22層樓高,視野佳,加上區內街廓整齊,且有學校、公園、超市及百貨公司,因此生活機能完整,受天母當地居民喜愛。 

最新台北市實價揭露特殊交易案 林森北店面單價高

店面部分則有1筆特殊交易,位於林森北路101~150號店面,總價1980萬元,面積僅5.95坪,每坪單價332.8萬元,為中山區實價揭露以來第2高單價店面。中山區第1高單價店面位於南京東路二段,為去年11月以總價1.26億元成交,每坪單價379