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台北學苑地上權 底價114億 ~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2億元的成交!實價揭露重慶南路書街今年8月有筆透天店面交易,4層樓高共122.06坪,總價2億836萬元,為今年中正區透天店面總價最高的交易,而該物件目前作為公職補習班用途,房仲業者推測,買方入手後就能當「現成房東」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然實體書店式微,不過重慶南路書街的地位不墜,加上該棟目前有公職補習班穩定承租,該棟投資報酬率約在2%以內,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。 此外,士林區的文林路今年6月也有筆透天店面交易,面積75.47坪,成交總價1億2525萬元,為附近運動商品零售業者買下。萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易,是由隔壁的房東買下;今年初,則有餐飲業者以3.5億元買下忠誠路二段巷弄透店,打算自開咖啡廳經營使用。 張旭嵐表示,雖然房市轉向投資客退場,不過市場資金仍充沛,而在房價下修後,租金投資報酬率表現更好,吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天,屋齡雖高,但1樓可做店面,2、3樓住辦兩用,因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後,轉租為買,尤其自用省租金,出租收益好,成了穩健的投資標的。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2億買北市透天 就為當「現成房東 2021-03-30 2022-03-30
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台北學苑地上權 底價114億
  • 2013-09-27 01:01
台北學苑地上權即將開標,據悉,潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設等都積極關切。圖/本報資料照片

台北學苑地上權即將開標,據悉,潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設等都積極關切。圖/本報資料照片

近年敦北商圈地上權土地標售案

近年敦北商圈地上權土地標售案

 今年投資規模最大的地上權土地招標案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,財政部國產署昨(26)日公告,將採70年地上權年限、權利金底價114.36億元對外招標,換算每坪約282萬元、約市價55%,預計11月28日開標。

 市場預期,由於土地加建築造價,總投資金額上看200億元,因此中小型建商恐怕只能「流口水」,但大型壽險、大型建商,應不會缺席。

 台北學苑地上權案,基地面積約4,050坪、底價114.36億元,每年支付地租為公告地價3.5%;另規定不得作住宅使用,地上權不得分割一部分予他人;建築物高度因有松山機場航高管制、最高90公尺,但可辦理容積移入,依鄰捷運站條件估計,可望申請容移約4成。

 據悉,潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設,以及香港跨國私募基金豐泰地產集團(PHOENIX PROPERTY INVESTORS)等,近年來密切注意招標動態。此外,多家大型保險業更興致勃勃,預期此案會是市場大熱門!

 潤泰新董事長簡滄圳表示,積極評估投標,若作高檔商務出租住宅,報酬率將優於觀光旅館。華固建設總經理洪嘉昇表示,台北學苑地段稀有、潛力雄厚,但權利金底價就從114億元起跳,加計營建成本,總投資金額至少上看200億元,對於華固這種中型建商來說,不容易吃下;預期將是保險業、外資私募基金法人的菜,脫標可期。

 永慶資產管理協理黃增福表示,行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策,金管會也允許壽險業擔任政府都更案的實施者,且競標政府及公營單位的地上權案,可免受2.875%的最低投報率限制。因此,預期台北學苑可望是第4季大型商用不動產市場的大熱門。