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北市10大國宅鍍金 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2億元的成交!實價揭露重慶南路書街今年8月有筆透天店面交易,4層樓高共122.06坪,總價2億836萬元,為今年中正區透天店面總價最高的交易,而該物件目前作為公職補習班用途,房仲業者推測,買方入手後就能當「現成房東」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然實體書店式微,不過重慶南路書街的地位不墜,加上該棟目前有公職補習班穩定承租,該棟投資報酬率約在2%以內,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。 此外,士林區的文林路今年6月也有筆透天店面交易,面積75.47坪,成交總價1億2525萬元,為附近運動商品零售業者買下。萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易,是由隔壁的房東買下;今年初,則有餐飲業者以3.5億元買下忠誠路二段巷弄透店,打算自開咖啡廳經營使用。 張旭嵐表示,雖然房市轉向投資客退場,不過市場資金仍充沛,而在房價下修後,租金投資報酬率表現更好,吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天,屋齡雖高,但1樓可做店面,2、3樓住辦兩用,因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後,轉租為買,尤其自用省租金,出租收益好,成了穩健的投資標的。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2億買北市透天 就為當「現成房東 2021-03-30 2022-03-30
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北市10大國宅鍍金
  • 2013-10-03 01:20
  • 工商時報
北市精華地段10大國宅成交行情

北市精華地段10大國宅成交行情

 伴隨10年來國內房價一路上漲,房仲業者調查,台北市10大精華區國宅身價鍍金,近10年漲幅高達1.5~3倍之多,其中,超過半數國宅每坪單價已來到「7」字頭;不過儘管國宅身價已不可同日而語,但與同區域房價相比,國宅房價仍屬「高貴不貴」,還是市場上的搶手貨。

 台北市絕大多數的國宅社區多半地處精華,信義房屋根據實價登錄資料統計,北市10大國宅,以大安區的成功國宅、正義國宅、大安國宅,信義區的富台國宅、忠駝國宅,以及中山區的興安國宅,房價「含金量」最高,每坪單價都看到「7」字頭。

 若以近10年房價漲幅來看,10大國宅平均漲幅高達1.5~3倍不等。其中,位於內湖成功路五段的大湖國宅,2003年每坪單價只有12~14萬,但到了2013年每坪單價來到50~60萬元,10年來房價足足漲幅逾3倍之多,居北市國宅漲幅之冠。

 而含金量最高的成功國宅、正義國宅、大安國宅,每坪單價也從10年前的20~25萬元,漲到目前的70~80萬元,房價漲幅也超過2倍。

 不過10大國宅雖房價已水漲船高,但比起周邊住宅大樓每坪仍有5~10萬不等的價差,在同區域內,國宅價格仍屬「高貴不貴」。

 信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹表示,以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,該國宅面對大湖公園,再加上有捷運之便,目前每坪單價50~60萬,總價在2,000~2,800萬不等,與週遭嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近1倍,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。

 信義房屋大安成功店店長郭禮偉則指出,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪200萬,中古大樓單價約90~120萬左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。

 信義房屋公關專案經理洪琬琪分析,北市10大國宅因地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,成為民眾進駐精華區的搶手貨,一旦有物件釋出,只要開價沒有超出行情太多,通常1周內便可成交。