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台北市通化夜市近基隆路口的4,239坪土地標售案~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2億元的成交!實價揭露重慶南路書街今年8月有筆透天店面交易,4層樓高共122.06坪,總價2億836萬元,為今年中正區透天店面總價最高的交易,而該物件目前作為公職補習班用途,房仲業者推測,買方入手後就能當「現成房東」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然實體書店式微,不過重慶南路書街的地位不墜,加上該棟目前有公職補習班穩定承租,該棟投資報酬率約在2%以內,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。 此外,士林區的文林路今年6月也有筆透天店面交易,面積75.47坪,成交總價1億2525萬元,為附近運動商品零售業者買下。萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易,是由隔壁的房東買下;今年初,則有餐飲業者以3.5億元買下忠誠路二段巷弄透店,打算自開咖啡廳經營使用。 張旭嵐表示,雖然房市轉向投資客退場,不過市場資金仍充沛,而在房價下修後,租金投資報酬率表現更好,吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天,屋齡雖高,但1樓可做店面,2、3樓住辦兩用,因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後,轉租為買,尤其自用省租金,出租收益好,成了穩健的投資標的。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2億買北市透天 就為當「現成房東 2021-03-30 2022-03-30
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北市最大單筆土地標售
  • 2013-10-03 01:20
  • 工商時報
台北市通化街180巷至184巷土地。圖/顏謙隆

台北市通化街180巷至184巷土地。圖/顏謙隆

 台北市單筆面積最大、總底價最高的土地標售案-台北市通化夜市近基隆路口的4,239坪土地標售案,即將在本月24日以底價126.85億元、每坪約299萬元,公開招標。雖然該地房屋建物產權由120多位屋主所有、整合難度相當高,但預期仍是北市第4季吸睛度最高的土地標售案。

 戴德梁行協理賴一毅昨(2)日表示,這塊通化夜市土地的所有權人,是財團法人台灣電信協會,正式委託戴德梁行於10月24日公開標售。「據了解,這塊地,只要是唸得出來名號的建商,都曾評估過。」

 賴一毅表示,這塊地目前地上物多屬於2樓的老舊住宅,為民國46年所興建,土地雖為台灣電信協會所有,可是120多位屋主,有些有登記建物權狀、但約有20多沒有登記,因此建物產權整合相當困難。據悉,有一家建商已參與整合地上物,已取得99%同意比例,和屋主協議改建。

 接下來地主電信協會將在24日公開標售如此複雜的土地,儘管位於台北市精華地段,可是誰願意砸下100多億元現金,遙遙無期等待整合完成到100%,並進行都更改建?還是大考驗。

 戴德梁行表示,即將標售的通化夜市土地,地號是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共9筆地號,靠近通化夜市,標售土地分為2塊,1塊是通化街171巷、183巷間土地;另1塊是通化街180巷、184巷間土地,2塊土地合計面積約4,239.84坪。

 土地使用分區有道路用地、住三,其中道路用地面積近千坪,其餘均是住三土地,住三容積率225%。

 據地籍謄本顯示,財團法人台灣電信協會自1978年10月登記持有權,迄今買進約35年。該協會係由交通部捐助,具半官方色彩,名下資產估計上百億元。

 賴一毅建議,得標人要儘速完成產權整合,最好與地上物所有權人達成協議;口袋最好夠深,因應等待產權整合而壓住百億資金的投資期。