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看上中國信託松壽大樓 中東主權基金 錢進信義區 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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看上中國信託松壽大樓 中東主權基金 錢進信義區
  • 2013-10-03 01:20
  • 工商時報
近2年外(陸)資在台獵地一覽

近2年外(陸)資在台獵地一覽

 看好兩岸服貿協議可望生效,台灣資產增值潛力可期,外資私募基金子樂資產-Riant Capital,日前砸下48.5億元「錢」進新竹;而中東主權基金-阿布達比穆巴達拉也評估出手買下中信松壽總部大樓。

 被視為2013年壓軸強檔的中信銀松壽大樓標售案,被外資法人鎖定為下一個土洋對決的世紀大標案!

 戴德梁行協理賴一毅表示,中信松壽大樓徵求合建廠商,訴求「三送嫁妝」,附保證買回條款。目前掏錢10萬元購買投標須知的潛在買家,舉凡保險業、大型建商、投資大戶、外資私募集基金等,統統沒缺席。

 據悉,中東國家主權基金-阿布達比穆巴達拉也已私下洽詢;穆巴達拉近3年攜手遠雄企業,積極評估台灣、大陸房地產項目,目前尚未出手。

 除中東主權基金外,不少國外私募基金已大舉來台獵地。仲量聯行董事總經理趙正義表示,美國QE退場牽動握有龐大游資的法人機構下一步資產布局,目前大中華區域躍居為首選,台灣已有多家外資新面孔,投石問路;外資法人Riant Capital日前才砸下48.5億元,收購德安新竹的美麗信酒店和辦公大樓等。

 根據統計,今年以來,已經有豐泰地產、新加坡AIP、大陸央企中檢實業、美國Riant Capital等4組外資買家購買台灣不動產,金額已超過104億元。

 事實上,從2010年以來,海外私募基金、建商即積極在台獵地、買樓。例如去年馬來西亞商Gaw Capital基金以35億元,買下內湖的東京科技總部;前年香港商吉富中華也以41.45億元,買北市忠孝東路的三陽大樓。

 趙正義指出,中東穆巴達拉確實對台灣有高度興趣;另外,有陸資評估來台開發銀髮事業,打算號召大陸銀髮族來台養老。

 戴德梁行賴一毅說,中信松壽大樓採取「比武招親,三送嫁妝」條件,徵求合建廠商。不過,買家關鍵評估重點還是新舞台產權爭議。

 賴一毅表示,新舞台和松壽大樓為同一張建照,拆除或保留,有待台北市政府作最有智慧的定奪,不過,大樓日後若改建,對得標人還有新利多,即現有容積率為600%,依現在法規改建將可擁有840%的容積,可多取得240%容積。