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北市豪宅案「蓮潑葉」12樓每坪成交單價達163.4萬元,總價為9,216萬~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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蓮潑葉 躍北市第11高單價宅
  • 2013-10-02 01:19
  • 工商時報
最新實價登錄揭露,高雄「逸品苑」成交總價逼近3千萬。圖/本報資料照片

最新實價登錄揭露,高雄「逸品苑」成交總價逼近3千萬。圖/本報資料照片

 最新實價登錄揭露,北市豪宅案「蓮潑葉」12樓每坪成交單價達163.4萬元,總價為9,216萬,成為北市第11高單價豪宅;此外,根據統計,實價揭露以來北市單價破百萬住宅產品達384件,但總價在億元以下占比逾8成,顯示「億元宅」成為豪宅市場上重要的分水嶺。

 內政部昨(1)日公布8月1日至8月15日最新實價登錄買賣、共計1.8萬餘件,此次揭露北市最高單價為光復南路上的「蓮潑葉」豪宅案,該案12樓於今年6月交易,總計56.4坪、每坪成交單價達163.4萬元,總價為9,216萬,成為北市第11高單價豪宅。

 「蓮潑葉」為13樓高建案、共計25戶,於2010年完工,屋年約3年左右,坪數介於29~66坪間,根據謄本資料顯示,持有該案的政經名人可能包括日前上市的雄獅旅行社董事長王文傑、上市公司宏和紡織董事長黃大功,前行政院副院長邱義仁的前妻江美玲。

 除北市外,此次還新揭露新北市板橋區「橋峰A+」,成交總價7,330萬,每坪單價82.9萬;台中市西屯區「龍寶誠臻邸」,成交總價6,040萬,扣除車位每坪54.6萬;高雄市鼓山區「逸品苑」,成交總價2,968萬,扣除車位每坪37.6萬元。

 台灣房屋智庫統計今年以來台北市地政局公布實價揭露的資訊發現,單價超過百萬的住宅產品交易有384件,其中就有82.8%總價在「億元」以下,顯見「總價時代」仍然是今年住宅的趨勢,而「億元宅」則是豪宅市場上重要的分水嶺。

 至於店面部分,單價最高則是林森北路上的小店面,6坪不到成交1,980萬元,換算每坪成交價格為332.7萬元,其餘揭露之店面產品單價多在每坪200萬元以內。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,此次雙北市的預售案揭露個案仍不多,北市預售揭露個案數為零,新北市則有蘆洲與三重有預售登錄資料,此次預售揭露房價最高的則是三重富貴段預售案,成交價格落在每坪37~42.3萬元。