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內湖商辦夯 V Park招租 釋3萬建坪 ~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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內湖商辦夯 V Park招租 釋3萬建坪
  • 2013-10-18 01:04
  • 工商時報

 蔡鎮宇旗下寶豐隆開發去年底向華固建設買進內湖「V Park」3棟科技廠辦,日前正式委託高力國際對外招租,每坪月租金開出1,100~1,300元的潭美段區域天價,向大型企業招手,堪稱是近10年規模最大的商用不動產招租案。

 據悉,「V Park」3棟總計將釋出3.08萬建坪的辦公面積,一次招租,其規模次於TAIPEI 101辦公大樓達6萬建坪的招租手筆。

 高力國際董事總經理劉學龍昨(17)日表示,委託業主寶豐隆對「V Park」招租案的租金和滿租進度要求,是愈快愈好!高力國際將鎖定「總部化」並規劃轉租的大型企業為目標。

 劉學龍指出,以潭美段租金水準每坪月租開價1,100~1,300元、早鳥優惠租金行情800~900元來看,比台北市中心A辦2,500元月租行情、或一般辦公行情1,800元,租賃成本將可節省50~70%,確實具有吸引力。

 有趣的是,內湖的昇恆昌免稅店,是陸客來台旅遊最愛逛的地點之一,也經常是回程上飛機前的最後一大站;逛完街之後、一定有吃吃喝喝的需求,因此「V Park」將規劃一樓店面和地下一層約1,800坪,做為大型美食廣場,鎖定具品牌效應的台灣美食品牌進駐。

 這一波低利行情、兩岸大三通和ECFA生效所帶動的商用不動產大多頭,口袋極深的蔡鎮宇也大舉加碼。