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松濤苑 首宗300萬/坪超豪宅 ~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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松濤苑 首宗300萬/坪超豪宅
  • 2013-10-18 01:04
  • 工商時報
大台北房價創區段新高指標案

大台北房價創區段新高指標案

 

 北台灣都會區預售屋新案,近來房價屢創新高,其中,緊鄰植物園的潤泰「松濤苑」,可望成為國內第一個突破每坪300萬里程碑的超豪宅;至於北市信義計畫區興建中的亞太會館改建案「陶朱隱園」,則被看好有台灣未來「樓王」的架勢,每坪有機會挑戰400萬元天價。

 住展雜誌昨(17)日調查指出,近期北台灣區新建住宅個案,挑戰區域新高的多達19個,其中台北市有6案、新北市10案、新竹2案、桃園1案。

 據悉,潤泰創新位於北市植物園旁、博愛路底豪宅「松濤苑」,10月底可望完工,有客戶以每坪300萬元價格訂購並簽約,若該案完成交屋並產權過戶,再實價登錄揭露,將是台灣第一個實價成交挑戰300萬元成功的指標案例。此外,天母的「華固天鑄」日前有一戶以每坪200萬元成交,也首度將天母房價推上200萬元。

 住展雜誌研發長倪子仁表示,北台灣都會區創下區域新高最具挑戰新高實力、被點名的指標案,包括信義計畫區「陶朱隱園」、中正區「松濤苑」、天母「華固天鑄」、陞玉建設北投的「藍田陞玉」等,都有機會改寫區域新高價,堪稱已跳脫一般豪宅的特殊產品。

 住展調查顯示,雙北市第3季預售新屋房價續創新高。儘管市場受到財政部及稅捐機關要查紅單,並加強抽檢的利空夾擊,但近期仍出現創新高的指標案。

 倪子仁指出,「陶朱隱園」採邊建邊售,基地面積達2,468坪,規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅,戶數僅40戶,未正式銷售早已轟動全台,市場傳出開價300~400萬元一坪,刷新台灣房地產史上最高單價;未來「陶朱隱園」實際成交價落點,將是明年房市的重要風向球。

 「松濤苑」則採先建後售,基地面積902坪,為地上12樓、地下4樓住宅,共20戶,預估總銷107.75億元,即未來每坪成交均價約280萬元。據已購客戶透露,每坪簽約價達300萬元,可望成為首宗突破300萬大關的指標案。

 「華固天鑄」已由新聯陽實業進行潛銷。據了解,每坪均價達200萬元,創下士林區域新高,每戶3億元起跳。