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京華城變豪宅 ~~美商中原聯行 直執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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京華城變豪宅 下周四將審議  
2013年10月18日 
京華城改建案,下周四將再進行審議。彭仁義攝

【劉曉霞、郭寶懃╱台北報導】對於京華城傳出改建豪宅,京華城董事長陳玉坤喊冤,除了要都審同意外,還要董事會同意,「目前根本談不到要改建蓋豪宅」。他透露有旅館、休閒育樂中心有興趣進駐。北市都發局表示,整體開發案須等到本月24日(下周四)都委會審議後,才能確定。

盼解禁增加營收

陳玉坤說,知名的六星級汽車旅館「薇閤」就曾向京華城申請,想做旅館,但因京華城僅限國際觀光旅館使用,一般旅館不行申請,使得使用受限。陳玉坤說,未來放寬使用用途後,除可做旅館外,也考慮興建育樂休閒中心,他預估,解禁後,每年最少可貢獻數億元營收。
陳玉坤強調,京華城是向北市府申請解除6種使用用途限制,就是希望能擴大京華城使用範圍,擴大經營業種。
陳說,京華城早在2010年就已送件申請解除6種使用用途限制,去年也曾一度傳出不堪虧損要申請30%改建豪宅,當時就已被京華城否認。
對此,北市都發局都市規劃科科長邵琇珮說,因目前京華城與基地內老舊公寓的私有地主未達共識,所以目前北市府尚未同意放寬30%當住宅使用,必須等到下周四都委會審議後,才能談開發此區的狀況