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「陶朱隱園」成交價 成明年風向球 每坪喊400萬~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅新高 每坪喊400萬 「陶朱隱園」成交價 成明年風向球
2013年10月18日
信義區「陶朱隱園」傳每坪開價300~400萬元,可望創下全台最高單價。范厚民攝

【王筱君、劉曉霞╱台北報導】大台北土地價格愈來愈貴,北台灣不少大型指標案開價再創新高。據《住展》雜誌統計,北市近期有「陶朱隱園」、「松濤苑」、「天鑄」等案創區域新高,「陶朱隱園」傳出每坪開價300~400萬元,可望刷新史上最高單價;新北市林口、土城與五股等區個案表現佳,預售屋與新成屋正式突破4字頭。

據《住展》雜誌統計,北台灣有多達19個建案創區域新高,台北市有6筆、新北市多達10筆、新竹有2筆、桃園1筆,皆刷新區域房價紀錄。

北台灣房價創新高建案 賣兩岸頂端客層

由中華工程主導改建亞太會館的「陶朱隱園」採邊建邊售,基地面積2468坪,規劃地上21樓、地下4樓豪宅,成交價將成明年雙北豪宅市場重要風向球。市場傳每坪開價300~400萬元,若以每坪300萬元計算,單戶將創下高達8.7億元天價。
中華工程副執行長李明正表示,目前仍然在地下室施工階段,預定2017年下半年會完工,興建40戶,每戶290坪,但是單坪售價仍然未定,未來會由中華工程自行銷售,最快明年初對外公開。
李明正說,「陶朱隱園」建案會針對兩岸四地金字塔頂端人士銷售,會篩選客戶以維持住戶品質,目前僅向特定族群說明。而據內政部實價登錄,目前全台最高價豪宅就落在信義計劃區「皇翔御琚」,每坪成交價276萬元。

土城站上6字頭

潤泰新推出的「松濤苑」預定11月公開,根據公開資訊觀測站揭露,「松濤苑」估總銷逾107億元,推算每坪成交均價約280萬元,該案共20戶,每戶約160坪。華固天母「天鑄」,預定本月公開,預估每坪售價190~230萬元,住家總價3億元起跳。
《住展》研發長倪子仁解讀,後QE(Quantitative easing,量化寬鬆)階段指標建商強力作多心態明顯,新北市五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭,可望成為明年房價新基準點。永慶代銷協理何彥煒認為,新北市前3季房市表現佳,「賣得動價格自然會往上頂,目前市場個案反應熱烈,站穩4字頭已是ING現在進行式。」

「建商穩步慢銷」

甲山林廣告副總徐永仁說,雙北房價今年仍呈現緩步上漲,新北市外圍區域已有「補漲」趨勢,超過500~1000坪基地建商往往不急於銷售,偏向穩步慢銷模式。