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天母東路「天鑄」市場傳出已購客戶的成交價格,每坪達180萬元,以每戶178坪計,1戶總價就高達3.2億元,刷新天母單戶最高總價、最高單價紀錄。美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
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陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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  • 2013-09-30 01:32
  • 工商時報

 營建股模範生華固(2548)視為創業代表作的天母「地王」-天母東路「天鑄」,最近已委託新聯陽實業進行潛銷,市場傳出每坪成交價達180萬元,挑戰天母新天價。

 對此,華固未予否認,低調表示目前華固可分得5成的總銷約178億元。法人估計,「天鑄」可望上修全案總銷達350億元,華固分50%,預期有機會為華固賺進1個股本。

 華固在2010年3月砸下70.28億元,相當於每坪409萬元買進、掀起地產風雲的天母東路聖道兒童之家土地1,715坪,在代銷公司新聯陽布置完成敦化南路行銷館之下,最近已悄悄接受預約;市場傳出已購客戶的成交價格,每坪達180萬元,以每戶178坪計,1戶總價就高達3.2億元,刷新天母單戶最高總價、最高單價紀錄。

 「天鑄」另一大股東為元利建設集團董事長林敏雄,2011年用外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義,以37.3億元買下華固另一半土地、約864坪,並與華固合建。

 原本法人估計,全案總銷300億元,華固依出資比例將可分得總銷約150億元;據傳中秋節4天連續假期,「天鑄」就在其中1天,連續成交3戶、賣掉10億元的房子。

 法人估計,原本估計「天鑄」每坪開價約130~150萬元,就算天母天花板價了;如今成交行情若上修,全案也有機會擴大總銷到350億元。依土地每坪成本409萬元、每建坪單位容積成本約60萬元;建築造價每建坪抓30萬元,加上1.15的管銷成本,推估每建坪總成本約100~103萬元,毛利率將上看44%,若完工交屋可望貢獻華固1個股本以上。

 目前華固土地存量約達900億元,手中呈滿手現金狀態。

 華固建設董事長鍾榮昌表示,目前華固在手的900多億元可銷售存量,將在2013年至2018年陸續完工,手中現金呈滿手狀態,未來5年業績無虞;其中,入帳高峰期將落在2016至2017年。