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台北信義區豪宅 去年成交破140億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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台北信義區豪宅 去年成交破140億元

04:102020/07/16 工商時報 郭及天

近年台北信義區豪宅交易大增,去年就有63件億元豪宅交易,比過去幾年呈倍增之勢,總成交額突破140億元,「寶徠花園廣場」今年就有三件最高,其中有一戶前手屋主持有半年多就獲利600萬出場。

今年信義區傳出「冠德信義」、「聯合大哲」、「聯合大於」等豪宅成交,據最新實價登錄,因前總統陳水扁居住過而聞名的「寶徠花園廣場」8樓、23樓戶別在4月分別以1.63億、1.85億元成交,單價每坪分別為154萬、169萬元。

其中,「寶徠花園廣場」8樓戶前屋手是去年8月買進,持有半年多轉手,出售價格高出600萬元,新買主據查為春天酒店前經營者、德德精密工業的謝家成員。

此外,同屬上一波房市景氣熱絡時興建的豪宅「基泰信義」9樓戶今年4月也有1.39億元的交易,換算單價約每坪140萬元。

據台灣房屋統計近年信義區億元豪宅的交易件數,2015~2016年都不到30件,一年交易總金額也都不到50億元,隨著2017年起回溫,加上新建豪宅陸續完工交屋,豪宅交易件數每年達30餘件,總金額也達80多億元,去年在聯合報都更豪宅「聯合大於」交屋帶動下,信義區有63件億元豪宅交易,總金額突破140億元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義受惠於計畫區已成為全台頂級商辦和商場密度最高的商業中樞,含金量飆高,不少新興豪宅如「琢白」、「冠德信義」等,都成了超強吸鈔機。

而「寶徠花園廣場」屋齡已達13年,因前總統陳水扁住過而聞名,不少知名傳產企業主是該社區住戶,過去最高價為19樓戶於2013年的交易每坪193萬元,近一年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。