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大直水岸3大豪宅 緊守180萬/坪4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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近年交易稀有的大直水岸首排三大豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」和「代官山」,近期來陸續傳出成交,其中,二年多未有交易的「代官山」12樓戶今年1月以總價1.47億、每坪182萬元成交,是今年首件揭露的豪宅交易;而過去都曾是200萬俱樂部成員的大直水岸三豪宅在房價下修後,如今都守穩每坪180萬關卡。

大直水岸第一排三大豪宅近二年多交易幾乎陷入停滯,不過去年底陸續傳出成交,「輕井澤」3樓戶去年9月以總價2.35億、每坪183萬交易,「帝景水花園3期」12樓戶去年12月以總價2億、每坪179萬交易;「代官山」12樓戶今年也以總價1.47億、每坪182萬成交,謄本資訊顯示賣方為持有十餘年的沛林投資,為四維航運藍家的投資公司,買方陳姓自然人則未貸款買下。

總戶數25戶的「代官山」在實價登錄約八年來也四筆交易,最單高價是2014年名主持人鄭弘儀所購入9樓戶的每坪233萬元,2017年間則有二件交易,單價分別為每坪210、172萬元。包括代官山屋齡13年、輕井澤屋齡16年、帝景水花園各期屋齡17~19年,但在市場中都屬高指名度的豪宅,地段加上供給稀有性支撐了價格

大直三大水岸豪宅過去都曾是200萬俱樂部成員,輕井澤在2015年時曾創每坪209萬社區最高單價,帝景水花園2014年也曾有每坪214萬元高價;近半年交易單價則守在每坪180萬左右,近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同社區,為家人作置產規劃