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飯店業拉警報 台北東旅8.6億求售4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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陸客不來、疫情卻來,飯店經營拉起警報,飯店求售潮再添一椿!北市南京東路五段精華地段的連鎖商旅「台北東旅」,全棟喊價8.6億元物色新買家,準備易主;換算每建坪平均開價達131萬元,高於附近的辦公室行情,引發市場矚目。

位於捷運南京三民站附近的知名連鎖商旅「台北東旅」,最近以總價8.6億元求售。據了解,這棟旅館為地上10樓、地下2層的大樓,占地僅66.85坪,總建坪為656.02坪,賣方「台北東旅」在台北擁有三家連鎖據點,同時也是這棟大樓資產的所有權人。

商仲專家表示,「台北東旅」向來以自由行或商務客為主力客層,平均住房率有九成多,營運績效不錯,不過受陸客縮減衝擊,加上新冠肺炎疫情延燒,台灣觀光旅遊市場已備受壓力,當前市場氛圍讓「台北東旅」求售更顯敏感。                                               

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業者表示,「台北東旅」此次求售價格換算每建坪高達131萬元,高於附近辦公室行情,主要是因為擁有鄰近捷運站的地段優勢,加上「台北東旅」將開出額外的交易條件,大樓處分後將會再回租15年,以繼續經營旅館,因此也可望為新買家帶來長期穩定的租金收入。

業者分析,近年旅館求售潮持續全台,但仍不時有投資人逆勢「錢」進,收購旅館;依「台北東旅」的條件,由於總價在10億元以內、交通條件有優勢,因此不排除吸引家族型投資機構、或專業投資公司進場。

欣元商仲分析,近幾年國際連鎖飯店品牌紛紛插旗台灣,多以四、五星級為主,其中又以日本品牌最為積極。預期未來兩年,經營不善、不堪虧損的飯店,將淘汰出局,尤以陸客為主的飯店。據調查,知名連鎖飯店「皇家季節」酒店,近年也陸續求售。