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店面市場修正 大咖搶進4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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店面市場價格修正,大咖逢低入手,「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外,去年底以歐企投資的名義,以1.3億元買下長春路店面,換算每坪151萬元,持有房產再添一筆。

根據最新實價登錄,長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓「華王大廈」86坪的角店,去年12月交易總價為1.3億元,店面現由全家便利商店承租,實價登錄備註顯示,這間店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案。

同為該店面、屬新生北路門牌的其中22坪,2013年底時曾以3,300萬元交易,換算每坪149萬元,或許受了債務抵償等因素影響,歐企投資取得成本和六年前行情相近。                                            

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台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台北市店面市場走下坡,能達到每坪200萬的交易已相當稀有,長春路門牌店面靠中山北路一側,在2018年曾有每坪227.6萬元最高價,租金行情約每坪3,000~4,000元,三角窗、帶租約店面,通常有機會較行情高出一至二成,買主取得單價每坪151萬元推算,租金收益約2.7%左右,仍屬划算

蔣東濬除在陽明山擁有千坪土地的多房產外,最受矚目的房產投資,即是分別以睿信投資、歐企投資等陸續購入九戶指標豪宅「文華苑」,其中睿信投資擁有四戶、歐企投資擁有五戶,不少都是在早期預售時入手,和持有八戶的國巨董事長陳泰銘都屬於「文華苑」大戶。

去年他更以6.07億元、每坪215萬的最高價出售「文華苑」其中一戶給陳泰銘,獲利2.2億元。這次再入手精華區三角窗店面,由於屋齡老、商業氣息濃、持有成本低,仍有高於台北市精華區平均水準的租金收益率。