首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
信義區賣7年豪宅自砍7億求成交 低調大戶一次吃下~「U House」4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

低調大戶出手,信義區賣7年豪宅一次出清。根據最新實價揭露,位於忠孝東路六段236巷內的7樓華廈案「U House」,規劃為3戶樓中樓產品,其中位於2~3、6~7樓的戶別,各以總價2億餘元、4.6億餘元出售。對照地籍謄本,4~5樓也已售出,但未實價揭露,由謄本登記來看,推估買主為同一家族,房仲推敲,全案應斥資逾9億元入手。較2012年傳出開價整棟16億元,約砍7億元。

根據最新實價揭露,忠孝東路六段236巷內7樓華廈案中的2~3樓、6~7樓,在去年12月時,分別以總價2億65萬元、4億6365萬元成交,據查,該案案名為「U House」,由宏霖建設投資興建,基地面積僅約107坪,規劃為3戶樓中樓產品,全案於2013年完工,曾交付3家代銷分戶銷售,總銷金額合計16億元,但銷售成績並不理想,直至2014~2015年時,刊登於《591房屋交易網》,3戶合售11.5億元。

對照地籍謄本,全案3戶皆在今年2月正式過戶,2~3樓由匯茂投資買下,4~7樓2戶買家則皆為陳姓自然人,據查即為匯茂投資公司代表人家族,而陳姓家族均為第一手買家,也就是說,「U House」一賣7年,終於在去年底去化。雖然4~5樓並未實價揭露,但從已公告的其他樓層來看,2~3樓成交單價是152.4萬元、6~7樓單價則是160萬元,以平均成交價約156萬元估算,整棟樓取得價應逾9億元,等同是較初期的16億元、大打56折拿下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此處雖貴為信義計畫區黃金地段,但相較外圍,區域豪宅近年交易像是「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等,仍站穩百萬元,惟像是「信義富邦世紀館」,就比另一國際館單價少一半,而「皇翔御琚」睽違2年半,在去年始見交易,也打了85折。足見「U House」揭露的價格,屬當地合理價位,且完工7年始見買家出手,推測建商也見房市短期,難見高潮,以區域行情脫手,換現為上。


▲台北市信義區豪宅「皇翔御琚」。(圖/ETtoday)

▲▼忠孝東路五段236巷豪宅。(圖/翻攝自google map)